萬大黃昏市場電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 三蘆好房推薦楊梅萬大商圈超值美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：28.43 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金園堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.66 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：570 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞平國中,治平中學
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心車站,一高,粽灌錄
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：鄰近萬大黃昏市場與郵局，日常生活採買便利。交通便利：鄰近埔心車站、一高與縱貫路，通勤或外出交通選擇多。樓層與採光：6 樓為 7 樓總樓層，屬於高樓層，通風採光佳且隱私性較好。格局與管理：2 房 2 廳格局方正，管理費僅 570 元/月，住戶和諧，居住品質穩定。價格優勢：總價 680 萬，參考單價約 28.43 萬/坪，對於首購族或投資客而言門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限與貸款成數，且需注意未來維修成本。衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房家庭而言，早晚高峰期使用可能稍顯緊迫。坪數規模：總坪數約 24 坪，空間相對精實，若家庭人數增加會略顯擁擠。車位問題：價格不包含車位，若需停車需額外尋找或租用。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近瑞平國中與治平中學，對學區租屋或未來升學有潛在需求。通勤便利：埔心車站與國道一號鄰近，對於在桃竹苗或台北通勤的買家具吸引力。改建潛力：雖屋齡老，但位於萬大商圈核心，若有重建或都市更新規劃，價值可能提升。低持房成本：低廉的管理費有助於降低每月的固定持房支出。
威脅 (Threats)	房產老舊風險：老舊大樓若無完善公設基金，可能面臨設備老舊修繕問題。貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡房源，可能會縮短貸款年限，影響買房預算規劃。市場流動性：老舊社區在二手市場可能較新大樓難轉手，需考量未來轉售的難易度。資訊準確性：資料中部分交通資訊（如「粽灌錄」）似為文字誤植，建議實地確認周邊交通路況。

物件評論

這是一筆具備高度「性價比」的物件，特別適合預算有限的首購族、尋求低持有成本的投資客，或是有子女就讀附近學校的家長。

是否值得購買： 值得考慮，但需視個人財務狀況而定。

主要理由：

居住舒適度佳：6 樓高樓層加上格局方正，居住體驗會比同價位較低樓層的物件來得好。
通勤與生活便利：緊鄰埔心車站與萬大路，生活機能成熟，無須擔心生活不便的問題。
風險提示：最大的考量在於32 年的屋齡，這可能會導致銀行貸款年限縮短（例如無法貸滿 30 年），因此建議您先與銀行預演貸款條件，確認還款能力，並仔細檢視房屋修繕狀況（如水電管線）是否需立即投入整修資金。若您的預算能涵蓋潛在的維修成本，這將是一筆不錯的下手機會。