北大特區三峽鶯歌找房  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大巴瓦邊間大二房北大特區三峽鶯歌找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：66.82 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴瓦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中小學
生活機能：家樂福
附近交通：山佳火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1379059)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，建物狀況新，公共設施及內部格局符合現代需求，未來短時間內較無整建風險。 2. 採光與通風優異：為邊間戶且前後均有陽台，衛浴亦開窗，通風採光條件極佳，居住舒適度高。 3. 格局方正實用：26.31 坪規劃為 2 房 2 廳，空間運用效率高，動線流暢。 4. 生活機能完善：鄰近家樂福商圈及交流道，交通與購物便利，且為桃子腳中小學學區，適合有子女的家庭。 5. 管理費用合理：每月管理費 2600 元，對居住品質與維運成本而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：成交資訊顯示不含車位，購屋者需額外考量購置或租賃車位成本及便利性。 2. 衛浴配置：兩房配置僅有一衛，若家庭人口增加至 3 人以上，晨間使用可能產生動線衝突。 3. 樓層因素：位於 13 層樓高的第 4 樓，雖避開頂樓漏水風險，但相比高樓層在景觀與隱私上略遜一籌。 4. 區域競爭：新北市樹林區與北大特區周邊新成屋供應量若增加，可能對轉手價格造成影響。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：在当前房地產市場調整期，1758 萬總價可能存在議價機會，適合尋找切入點的買家。 2. 租金收益潛力：鄰近學區與交通站點，作為出租用途時，租金回報率穩定性較高。 3. 居住升級：對於預算有限但追求新成屋居住品質的家庭，此物件是進入該區域的良好跳板。 4. 自購車位：若附近車位價格合理，可透過自購或長期租賃的方式解決停車需求。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：高利率環境下，房貸利息將增加每月固定支出，影響購屋負擔能力。 2. 轉手流動性：兩房一衛的配置在未來家族擴增需求時，流動性可能低於三房以上產品。 3. 交通影響：鄰近交流道雖交通便利，但需確認是否會有噪音或車流干擾問題。 4. 區域發展速度：若該區域開發速度不如預期，房價增值空間可能受限。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估停車與衛浴需求

綜合分析此物件，我認為這是一套**「自住舒適度高，但需額外規劃停車」**的優質標的。

主要理由如下：

產品力強：邊間戶搭配雙向採光及衛浴通風窗，在 26 坪的小坪數中能取得如此優異的採光條件極為罕見，對於注重居家質感的買家來說，居住體驗佳。
新屋優勢：屋齡僅 2 年，代表內部管線與設施較新，可減少入住初期的大額整修預算。
學區與機能：鄰近家樂福與山佳火車站，兼顧生活便利與通勤，且為學校學區，適合家庭長期居住。

建議您注意的兩點：第一，由於不含車位，請務必確認該社區周邊車位價格及空位狀況，將此筆成本納入總購置預算。第二，考量一衛配置是否會隨著家庭成員增加造成不便。若您目前為小家庭規劃，且能接受未來可能面臨的轉手客群較窄（相比三房產品），此物件在價格與居住品質的平衡上相當值得入手。建議可針對 1758 萬總價進行議價，以進一步提高置業價值。