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屏東買屋首選 屏東市崇蘭特區優質車庫別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：22.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.27 坪
- 土地面積：27.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1379055）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀有物件：位於崇蘭特區且具備自有車庫的別墅，在市場上相對少見。 2. 空間實用：提供 5 房 3 衛的配置，且格局方正，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 價格親民：單價約 22.07 萬/坪，對於追求別墅生活品質但預算有限的買家具有吸引力。 4. 機能配置：包含平面式車位與車庫，解決了市區停車的痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 20 年，買方需考量管線老化、防水等維護問題及後續翻修成本。 2. 總價門檻：雖然單價親民，但總價近 1,200 萬，對部分首購族仍有一定的財務壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育環境優越：鄰近崇蘭國小與大同高中，對於有學童或青少年的家庭而言，是極佳的就學選擇。 2. 地段穩定：崇蘭特區為屏東市知名住宅區，環境穩定且生活機能成熟，具備良好的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：別墅的維護費用（如外牆、屋頂防水）通常高於公寓大樓。 2. 市場流動性：別墅類物件的客群較特定，未來若欲轉手，交易時間可能會比一般大樓物件較長。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合家庭自住者）
主要理由： 本物件是一間兼具「機能性」與「生活品質」的住宅。在屏東市崇蘭特區能找到單價在 22 萬/坪左右且帶有車庫的別墅相當罕見。其 5 房的配置提供了極高的空間彈性，配合鄰近優質學校的地理位置，非常符合中大型家庭或對居住空間有高度要求的買家需求。
雖然屋齡 20 年是主要的考量點，但由於其格局方正且屋況良好，買方可在購入後透過適度的室內翻新，將其轉化為現代化的舒適空間。只要能接受一定的維修成本，此物件在價格與實用度之間取得了良好的平衡，是一次值得考慮的購屋機會。
問與答
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許文甄(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (106)登字第324526號
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