科博館、三房雙車位  北區買屋 / 北區買房 - 北區科博特區長安科博觀邸三房雙車位黃金地段北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博觀邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.09 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：15.09 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上下層雙車位、可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4699 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：健行國小，忠明高中
鄰近公園：英才公園
生活機能：東興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於中科博特區精華區，鄰近中國醫、健行商圈，周邊擁有全聯、楓康超市、東興市場及草悟道，生活機能極強。學區優勢：學區包含健行國小與忠明高中，具備教育資源價值。停車便利性：總價包含雙車位（坡道機械式），在該價位與區域較難得。格局規劃：知名長安建設，採南北向深窗設計，通風採光佳，主衛開窗，格局為四改三大空間，使用效率不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 30 年，硬體設備可能隨時間老化，需注意水電管線、防水及電梯維護狀況。停車方式：車位為機械式停車，駕駛需習慣停取車流程，且車位可能受車體大小限制。管理費：每月管理費約 4,700 元，對於 59 坪總坪數而言，費用屬於中高水準，需考量長期負擔。樓層位置：位於 6 樓，非最高樓層，可能受噪音或隱私影響稍大。
機會 (Opportunities)	保值性高：黃金地段加上學區優勢，通常 resale value（轉手價值）較為穩固，適合長期置產。出租潛力：鄰近大學與商圈，租金需求穩定，適合投資收租。翻新空間：因屋齡因素，若買方預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住質感與現代感，進而提升未來價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年屋齡建物可能有所限制，如貸款年限縮短或成數調整，影響資金規劃。修繕風險：老舊社區需留意公共基金提撥是否充足，大規模修繕時可能涉及高額費用。交通噪音：鄰近民權路與健行路等主要幹道，需注意車輛噪音與車燈干擾。

2. 物件評論

這棟位於台中北區科博特區的物件，整體而言值得購買，尤其適合重視生活機能與學區資源的家庭買家。

主要理由如下：

地段價值明確：北區科博特區為台中發展成熟的精華區，周邊文教資源（科博館、植物園、名校）與商業機能（草悟道、市場）極為完善，居住舒適度高，未來轉手也較有保障。
雙車位具吸引力：在總價近一千八百萬的三房住宅中，能附帶雙車位是非常大的加分項，能有效解決都會區停車難題，增加生活便利性。
開發商與格局：長安建設為老字號建商，品質有基本保證。南北向格局與通透空間設計，能讓居住者享有良好的通風採光。

建議考量：由於屋齡已達 30 年，買家在簽約前務必仔細檢查房屋內部是否有滲水、管線老舊等問題，並確認管理基金的狀況。此外，因涉及機械式停車與銀行貸款年限，建議事前與銀行預做評估，確認自身資金調度無虞後再行購入。若預算允許且願意投入裝潢，此物件可透過改造進一步提升居住品質與投資報酬。