竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市綠意盎然外棟夜景4改3景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2077 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：22.08 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總坪數與車位包含：總價約 2077 萬，包含 52.41 坪（含車位），單價約 39.63 萬，在竹東地區算具競爭力。 2. 社區規劃完善：擁有健身房、閱覽區、會議室、泳池等豐富公設，且有 24 小時物業管理，安全性高。 3. 採光與通風佳：外棟景觀戶、正邊間、三面採光，且廁所均開窗，居住品質較高。 4. 生活機能便利：鄰近二重國小、國中，周邊有河濱公園、好市多及中央市場，交通網絡完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋使用分區：用途標示為辦公室，型態為住辦（住商混合）。這可能影響房貸成數、利率或貸款年限。 2. 樓層較低：位於 3 樓（總高 14 樓），相較高樓層可能較容易受環境噪音影響，且隱私性稍弱。 3. 格局改動：標示「4 改 3」，雖增加空間舒適度，但需確認是否涉及違法隔間或影響結構安全。 4. 屋齡已 11 年：雖不舊，但已超過 10 年，部分銀行房貸評估或會較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校與交通，適合租給學生或通勤家庭，租金收益穩定。 2. 增值空間：竹東鎮為新竹科學園區輻射區域，未來若有更多建案落成或公共建設（如公道五），房價具成長潛力。 3. 居住舒適度提升：格局經改動後為 3 房，適合小家庭或與長輩同住，符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：住辦或辦公室型態的貸款成數通常低於純住宅，需事先與銀行確認貸款資格。 2. 轉手流動性：非純住宅型態可能在未來二手市場吸引較少買家，轉手週期可能較長。 3. 維護成本：雖然管理費 2500 元看似合理，但若公共設施老舊維修費用（特別公）可能逐年增加。

2. 物件評論

這棟位於竹東鎮環球市的物件，對於尋求高生活品質與完善公設的家庭買家來說，值得納入考慮。主要優點在於其總坪數含車位，在竹東地區擁有不錯的單價，且社區環境綠意盎然、機能完善，特別適合重視孩子教育（鄰近學校）與休閒生活的族群。

然而，買家需特別注意**「住辦」屬性**。這代表貸款條件可能不如純住宅寬鬆，且未來轉手時可能會受到部分買家排斥。若您計畫長期自住或投資收租，且能確認銀行能核貸足夠成數，這是一筆性價比頗高的選擇；但若您對貸款限制敏感或極看重純住宅的保值流動性，則建議務必先確認貸款可行性再行簽約。

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