台泥杞林市場重劃中山  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房竹東近市場/星巴克翻新4房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.85 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可規劃室內停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小/竹東國中
鄰近公園：台泥親子公園、河濱公園
生活機能：中央市場關東市場
附近交通：竹東火車站/工業一路/中正路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價 1,180 萬元含車位，在竹東重劃區屬於親民價位，且屋內規劃為 4 房 2 廳 3 衛，滿足家庭居住需求。屋況良好：房屋已全面翻新，外觀與內裝皆經重新處理，買方無需額外投入裝潢時間與成本。生活機能便利：鄰近中央市場、竹東火車站及商圈，日常採買、交通接駁均十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	路段噪音疑慮：地址位於工業一路，雖屬重劃區，但路名暗示可能車流量較大或鄰近產業活動，需留意居住靜謐度。坪數相對緊湊：總坪數約 30.85 坪（含車位）對於透天厝而言不算寬敞，每樓層空間有限，規劃上需更講求效率。屋齡與結構隱憂：資料未標明具體屋齡，僅知為翻新，基礎結構如防水、管線是否完好仍需專業檢測。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近台泥重劃區商圈及忠泰集團購地計畫，未來生活機能與交通配套有望提升，具資產增值空間。通勤優勢明顯：地理位置優越，方便往返新竹科學園區通勤，符合外派或在地工作的買家需求。稀缺物件價值：翻新且含車位的透天厝在該價位區段競爭對手較少，易於脫手或出租。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣變動可能影響持倉價值，需考量長期持有成本。隱藏工程問題：翻新房產有時會掩蓋結構瑕疵，若未仔細驗屋，後續可能面臨修繕費用增加。環境干擾因素：工業一路周邊若有大型車輛通行或施工噪音，可能直接影響居住舒適度與睡眠品質。

物件評論

購買建議： 此物件對於在竹東鎮工作或新竹科學園區通勤的家庭買家而言，具有相當高的購買價值，整體推薦度高。

主要理由： 首先，1,180 萬元的總價包含車位與翻新屋況，在當前房價環境下性價比（CP 值）突出，能有效降低買房的初期門檻與裝修負擔。其次，該地點位於竹東重劃區核心地帶，鄰近學校與市場，且面臨區域開發利基，具備長期保值與增值潛力。

注意事項： 儘管條件優越，建議您在簽約前進行詳細的驗屋程序，特別是確認翻新工程下的防水與管線狀況，並親至不同時段（如傍晚通勤尖峰）觀察工業一路的交通與噪音情況，以確保居住品質符合預期。若無法接受道路潛在干擾，則需再斟酌考量。

問與答

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