竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房竹東車站市場4房平面車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.53 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方新都二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：2.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹東市中心，鄰近車站與中央市場，生活機能極佳，購物、餐飲便利。 2. 交通便利性高：靠近六十八快速道路、竹林大橋及北二高，通勤竹科或台北區域相當方便。 3. 空間與單價效益：42 餘坪含車位，實際得房率不錯；每坪參考單價在當地屬合理區間，適合家庭居住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1400 元，相比同規模住宅較低，減少長期負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示為民國 84 年或約 30 年以上，老建築可能需留意管線、外牆防水或結構安全問題。 2. 樓層考量：位於 6 樓（共 8 樓），雖有電梯但仍需依賴公共設施，對行動不便者或老人居住稍顯不便。 3. 資訊不一致：標題與描述標示為 4 房，但資料欄位顯示 3 房，實際格局需現場確認以免影響規劃需求。 4. 潛在噪音：鄰近車站市場，繁忙時段車流人聲可能較多，需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹東為新竹縣生活重心，受惠於竹科擴充或人口外溢，租金與房價存有一定的上漲空間。 2. 投資收租機會：鄰近學校與行政區（樹杞林文化館等），學生與通勤族群多，出租需求穩定。 3. 舊屋翻新增值：若購入後能進行適度裝修，改善居住品質，可提升 resale 價值或吸引新世代買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對高屋齡房屋貸款成數可能較嚴謹，影響購屋成本與頭款規劃。 2. 市場流動性：若房價行情回檔或區域供應量增加，老舊華廈的轉手速度可能不如新案快速。 3. 環境變動風險：鄰近交通要道與市場，未來若有大規模道路施工或交通管制，可能短期影響居住體驗。

物件評論

此物件屬於「以空間換位置」的實用品質住宅，對於預算有限但對生活便利性要求高的購屋者而言，具有高度吸引力。其最大亮點在於竹東核心區的低單價、大坪數（含車位）以及優越的交通連結性，非常適合首購家庭或尋求收租投資的買家。

然而，鑑於屋齡已非新成屋，且房室數量資訊存在落差，建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認管線狀況與實際格局是否符合預期。若經過評估後，屋況良好且價格能再談至心理價位，則此物件值得考慮購入。

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