竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房星都滙B區一眼無盡萬景高樓層2室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：48.49 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙B區
格局： 2房(室) 1衛 1陽台
總坪數：34.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2203 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產條件新：屋齡僅 1 年，外觀與公設較新，減少入住前的翻修成本與時間。 2. 視野與樓層：位於 12-14 樓高樓層，可眺望頭前溪及遠山，採光與通風條件極佳。 3. 交通便利：鄰近 68 號快速道路、上員火車站及主要幹道，往返竹東或新竹科學園區通勤便捷。 4. 含車位：總價已包含一處坡道平面車位，對於購屋者而言可省下額外購置車位的費用。 5. 生活機能完善：周邊有 Costco、市場、公園及學區，滿足日常購物與休閒需求。 6. 公設齊全：擁有健身房、游泳池、視聽教室等多元設施，適合注重生活品質的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屬性：用途標示為辦公室，雖屬住辦型態，但可能影響銀行貸款成數或未來轉手對象。 2. 空間配置：僅有一衛，對於兩房家庭而言，尖峰時段使用衛浴可能較為緊迫。 3. 坪數實感：總坪數 34.36 坪包含車位，實際室內使用面積可能約 26 坪左右，適合小家庭或單身。 4. 價格考量：單價近 49 萬，對於竹東鎮而言屬中高價區，需考量預算與價值匹配度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹東鄰近竹科，隨著科學園區外溢效應，區域房價有緩慢穩健成長潛力。 2. 租賃收益：由於鄰近學校與交通，可考慮作為租屋用途，獲取穩定現金流。 3. 生活升級：高樓層與優質社區環境，能提升居住尊榮感，適合作為改善型住家的過渡選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：混合使用或辦公室用途的物業，在二手市場上的買家群體可能較純住宅為少。 2. 政策風險：若未來對住辦或辦公室轉用法規有調整，可能影響使用權益或稅賦。 3. 市場波動：非核心精華區的房產，在景氣反轉時可能較易出現價量雙降的情況。

物件評論

是否值得購買：

這棟物件適合「投資收租」或「雙薪通勤家庭」購入，但不一定適合追求純靜態居住的大家庭。

主要理由：

通勤與地緣優勢：該案位於竹東核心生活區，緊鄰 68 號快速道路與火車站，對於在新竹科學園區工作或需要往返台北的通勤族群來說，地理位置相當優越。
高性價比的新房：屋齡僅 1 年，意味著您買到的是「幾乎全新」的房子，且總價包含車位，總價 1666 萬在該區域的競爭產品中具一定吸引力。
居住屬性考量：由於房產用途標示為「辦公室」且為「住辦」大樓，若您計畫長期自住且對住宅純粹性要求高（如貸款成數、稅金、鄰里純淨度），建議先確認銀行貸放條件與自身接受度。
空間機能：兩房一衛的配置對於新婚夫妻或單親家庭相當舒適，但若計畫生養多子，空間可能較吃緊。

建議： 若您預算在 1600 萬級距，且看重通勤便利性與新穎環境，此物件是竹東地區值得列入觀看的選擇。但建議在簽約前，務必確認銀行對此類型房產的貸款成數與利率條件，並實際走訪社區了解鄰居組成，以確保符合您的長期居住規劃。

問與答

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