東富街庭院車位別墅  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東東富大庭院車位別墅全新整理4+1房*594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東帝別墅
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.36 坪
附屬建物面積：7.68 坪
土地面積：39.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上館國小、員東國中、竹東國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：美廉社/北聯社/愛心聯盟/黃昏市場/7-11/萊爾富
附近交通：中豐路/東富街/東昇路/東峰路/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價實惠：總價一千六百八十萬，坪數五十七坪，參考單價約二十九萬五千/坪，於竹科周邊別墅物件中具有價格競爭力。 2. 格局機能完善：4 加 1 房空間寬敞，配有獨立車位庭院及三面採光邊間設計，通風與採光條件優異。 3. 地段生活機能佳：鄰近河濱公園、多所學校及重劃區，交通網絡成熟（中豐路、68 快速路），日常購物與通勤便利。 4. 屋況全新整理：標榜全新整理過，買方入住後維護成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡潛在疑慮：資料顯示屋齡長達 82 年（或為民國 82 年落成），需確認確切建築年份及結構安全狀況。 2. 車位型態：庭院式停車空間雖具私密性，但相對於獨立地下室或平面車位，可能涉及遮雨棚等額外維護。 3. 樓層標示模糊：標註為「整棟/4 樓」對於別墅而言語意稍顯不明確，需現場確認實際樓層動線與高度差異。
機會 (Opportunities)	1. 竹科置產需求：鄰近新竹科學園區，長期租屋或購屋置產需求穩定。 2. 土地增值潛力：位於竹東優質住宅區，具一定土地持有價值。 3. 自辦裝修彈性：4 加 1 房及挑高客廳具備高度改造潛力，可依家庭需求調整格局。
威脅 (Threats)	1. 貸款與交易風險：屋齡若過老可能影響銀行承貸成數或年限。 2. 市場波動：房市價格波動下，舊別墅的流動性通常較低於新成屋。 3. 維護成本隱憂：雖標榜全新整理，高齡建築的水電管線與結構長期使用風險仍需定期檢視。

物件評論

此物件在竹東地區具備相當的置產吸引力，特別適合需要在竹科附近工作、且偏好大空間庭院型住宅的家庭。總價一千六百八十萬獲得五十七坪的別墅格局，單價約三十萬元，對於擁有獨立車位與全新整理條件而言，性價比不錯。

是否值得購買： 建議可列入買盤名單優先考慮，但前提是必須通過嚴格的结构安全驗收。

主要理由：

地段價值穩健：鄰近竹科、學校與公園，生活機能與未來轉手流動性俱佳。
居住品質高：邊間三面採光與 4+1 房配置，比同價位公寓更有居家舒適度。
需注意風險點：務必確認屋齡的確切定義（是建地年代久遠或是民國 82 年建築），並確認銀行是否能提供足额貸款。若結構檢測無重大瑕疵且價格談妥，此為一檔值得收藏的優質住宅。

問與答

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