北興路火車站自強國中  竹東買屋 / 竹東買房 - 山水私塾大4房華廈+平面車位♡594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水私塾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：22.95 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3225 元/月
鄰近學校：大同國小/自強國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：北興路68快速路長春路中興路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：山水私塾大 4 房華廈 (編號 1291518)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2,180 萬包含平面車位，單價約 35.97 萬/坪，對於大 4 房配置而言具吸引力。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或家庭成員較多者居住，動線合理。 3. 交通便捷：臨近北興路快速路出入口，往返竹科或市區通勤時間成本低。 4. 生活機能完整：鄰近大同國小、自強國中及河濱公園，周邊有中央市場、連鎖餐飲，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，非次新成屋，內部裝潢或公共設施可能需考慮翻新預算。 2. 噪音風險：位於北興路快速路出入口旁，低樓層（3 樓）可能受車流噪音或尾氣影響較大。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,225 元，需確認是否符合社區提供之服務標準與公設維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：適合首購、新婚或剛成家的買家，作為長期自住資產相當穩定。 2. 投資潛力：周邊教育資源與通勤優勢，對於租屋市場亦有吸引力，具持有收租潛力。 3. 社區單純：據介紹社區戶數單純，住戶背景較一致，居住氛圍通常較為寧靜和睦。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房市受利率與經濟環境影響，需考量未來轉手時的市場流動性。 2. 區域競爭：同價位可能面臨其他新成屋或更舊但地段稍佳的產品競爭。 3. 環境變數：臨快速路路口若交通量增加，可能長期影響居住品質及後續轉手評價。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於尋求大空間且重視通勤便利性的家庭買家來說，值得列為優先看房清單。

主要理由如下：

坪效與配置實用：在竹東區能取得含車位的大 4 房華廈，單價具競爭力，符合剛性居住需求。
地段優勢明顯：緊鄰快速路出入口且涵蓋完善的教育資源（大同國小、自強國中），對於子女教育與通勤效率有顯著加分。
投資保值性：社區戶數單純且有車位，在傳統住家市場中屬於流動性較好的資產類型。

建議您在決定前，務必於不同時段（白天與夜晚）實地去感受 3 樓的噪音干擾程度，並仔細檢查屋齡帶來的潛在維修問題（如管線、防水等），以確保購買安心。

問與答

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