竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房竹東市心鼎富別墅室內可停雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：44.01 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎富
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.23 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：室內可停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 12 年，房屋結構與維護狀況較新。位於竹東市中心核心地段，鄰近主要幹道及火車站，生活機能便捷。社區為小型單純型，門禁管理完善，安全性高且適合有小孩的家庭。總價含室內雙車位，停車便利性極高，對於多車家庭是顯著優勢。
劣勢 (Weaknesses)	作為 4 樓層的全屋別墅型態，日常上下樓梯可能較為耗時（若無電梯）。相較於公寓大廈，別墅的整體維護成本與精力通常較高。鄰近主要道路如大明路、長春路等，可能面臨一定的車流噪音或隱私考量。
機會 (Opportunities)	四樓屋突空間具開發彈性，可規劃為額外房室或儲藏區，增加實用坪數。地點鄰近竹科區域，未來若需出租或轉手，對上班族族群仍具吸引力。房屋條件良好，購得後可直接入住，省去裝修磨合期。
威脅 (Threats)	房地產市場整體景氣波動可能影響資產價值增值幅度。別墅型態的流通性通常較公寓稍低，未來轉手所需時間可能較長。隨著屋齡增加，後續外牆或結構維修費用可能逐漸升高。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察名單

此物件適合追求居住品質、重視停車便利且家庭成員數在 3-4 人的購屋者。其核心價值在於「市心位置」搭配「室內雙車位」，這在現有住宅市場中具備稀缺性，能有效提升生活便利性。12 年的屋齡代表結構安全性高且無需大筆整修費用，社區安全性也符合家庭居住需求。

建議您實際勘房時，特別留意各樓層採光、隔音狀況以及是否有無電梯等細節，並評估後續維護空間的時間成本。若您的預算能容納此價格，且在通勤與生活機能上需平衡，這是一個值得優先考慮的優質選項。

問與答

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