環球環宇星都心星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都滙A區(社區介紹&出售物件)594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：189.11 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙
格局：開放空間
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：21 坪
土地面積：7 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65元/坪
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：伍聯社/中央市場/好市多
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 889 萬元，折合單價約 18.9 萬/坪，顯著低於開發商原預售價格（26-30 萬/坪），具有明顯的價格優勢。 2. 停車充足：價格已包含一處坡道平面車位，對於一般住戶而言是重要的增值點。 3. 生活機能佳：鄰近公四公五公園、好市多及伍聯社，滿足家庭購物與休憩需求。 4. 屋齡新且規劃完善：屋齡僅約 2 年，社區擁有完善的公共設施（健身房、親子空間等），符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差疑慮：資料中參考單價顯示為 189.11 萬/坪，但依總價計算應為 18.91 萬/坪，可能存在數據標註誤差，需進一步釐清。 2. 管理費負擔：每月管理費約 65 元/坪，對於一般家庭而言是一筆持續的支出成本。 3. 地理位置限制：位於新竹縣竹東鎮，雖鄰近工業區與大學，但距離新竹市中心（如科學園區核心、高鐵特區）通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 購屋契機：若確認價格確為低於原房價的 resale，未來轉手時可能保留獲利空間。 2. 家庭居住：鄰近二重國小、國中，且有河濱公園，非常適合有子女就學與成長需求的家庭長期持有。 3. 通勤便利性：鄰近公道五、光明路及火車站，方便往返竹科或新竹市工作區域。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市若持續低迷，高價位的住宅（近 900 萬）可能面臨持貨成本或跌價風險。 2. 同社區供過於求：該建案共有 A、B 區及多期開發，未來二手市場供應量可能較大，影響轉手流速。 3. 交易複雜度：屋齡雖新但屬於中大型戶（47 坪），買盤族群相對較小，需考慮未來的流動性問題。

二、物件評論

推薦建議：值得購買（前提是確認價格與權狀資訊無誤）

此物件主要吸引力在於其「價格優勢」與「居住機能」。在竹東地區，新成屋單價普遍高於 25 萬/坪的情況下，該房源總價近 890 萬且含車位，折算後單價約為 18.9 萬/坪，具備顯著的買點。此外，社區環境、管理完善度及鄰近學校公園的條件，都非常適合長期居住的家庭。

購買前建議注意事項：

確認價格單價：務必向賣方確認「參考單價 189.11 萬/坪」是否為數據輸入錯誤（應為 18.91 萬/坪），並確認總價包含的稅費與車位權狀細節。
視聽感受：47 坪屬中大型戶，建議親自實地勘屋，觀察採光、噪音及景觀狀況，確認是否符合個人對生活品質的要求。
財務規劃：考量每月管理費及持貨成本，評估自身長期的財務負擔能力與投資回報預期。

若價格經核實確實為優惠行情，此物件是竹東地區新成屋中具競爭力的選擇，值得進一步洽詢與安排看屋。

問與答

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