元邦環球環宇星都心星  竹東買屋 / 竹東買房 - 環宇市格局超讚人人喜歡綠意景觀美3室♡594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：40.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2衛 1陽台
總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：21.56 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：104 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1955 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：中央市場關東市場
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近竹東二重埔區域，中興路通往工研院與科學園區通勤便利。生活機能完善，擁有中央市場、河濱公園及優質學區資源（二重國小、國中）。社區屋齡約 10 年，較新且排水系統改善，解決了老舊社區管線易堵問題。格局設計佳，三房皆有對外窗採光好，總坪數包含車位，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	房屋登記用途標示為「辦公室」，可能影響購屋貸款額度、成數及稅費計算。樓層僅在 2 樓，采光與隱私保護可能不如高樓層，但勝於臨街吵雜。管理費每月 1955 元，對於居住空間而言屬中等偏上水平，需考量長期持管成本。
機會 (Opportunities)	交通便利，可快速連結國道 3 號與公道五，適合在竹科或高鐵特區工作族群。社區公設齊全（健身房、會議室等），居住品質有保障，有利於轉售給重視生活質感的買方。若作為投資用途，因鄰近園區且租金需求可能存在，具收租潛力。
威脅 (Threats)	用途為「辦公室」的建物，未來轉手時可能受限於特定受眾群體，流動性不如住宅。若無法以一般住宅房貸利率貸款，資金成本將提高，影響購屋意願與還款能力。周邊房市波動可能影響非住宅類物業價格，回本週期可能較長。

物件評論

是否值得購買：建議審慎評估後考慮購入

此物件地理位置優異且生活機能完善，特別適合在竹科或鄰近科學園區工作的家庭。屋況約 10 年尚新，排水系統與格局規劃亦具吸引力，且包含車位增加使用價值。然而，主要隱憂在於房屋登記用途標示為「辦公室」而非住宅。這可能導致銀行貸款條件較差、稅費成本較高，以及未來轉售時買受群體受限。若您有充足資金可採無貸款購買，或確認該建物可依一般住宅資格辦理房貸及居住權限，則此屋具有極高性價比；反之，建議先確認相關法規與貸款細節再行決定，以免後續衍生法律或財務風險。

問與答

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