安民商圈公寓一樓  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛輕軌安康K6公寓一樓~安民商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：64.43 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安康國小.及人中學
附近交通：安康輕軌K6站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：參考單價約 64.43 萬，在安民商圈與輕軌沿線中屬於相對親民的價位。 2. 生活機能：位於安民商圈核心，周邊超市、市場購物極其便利。 3. 教育資源：鄰近安康國小及人中學，子女學區與通學安全性高。 4. 交通潛力：距離安康輕軌 K6 站近，未來通勤與交通便利性佳。 5. 無障礙動線：一樓設計適合高齡長輩或行動不便者，無需爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，設施老化問題可能隨時間顯現。 2. 一樓隱憂：隱私性、採光通風、防盜及環境濕度可能不如高樓層。 3. 公寓型態：無電梯、無管理維護，未來轉手對象較小眾。 4. 空間限制：總坪數約 25.89 坪規劃三房，空間密度較高，可能感覺擁擠。 5. 金融條件：老舊公寓的銀行貸款成數可能較低，或貸款利率較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：輕軌正式通車後，交通便利性提升可能帶動房價上漲。 2. 居住升級：若預算允許重新裝修，可改善老屋居住品質，提升舒適度。 3. 投資潛力：鄰近學校與交通，租屋市場需求穩定，具出租潛力。 4. 政策支援：老屋更新或危老重建若未來有契機，可能改變建物價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對高屋齡公寓核貸標準嚴格，可能影響資金規劃。 2. 折舊效應：隨著屋齡增加，建築價值折損較快，可能導致總價波動。 3. 環境因素：一樓面臨臨路噪音、潮濕或蟲鼠問題，影響長期居住舒適度。 4. 轉手困難：老舊公寓在二手市場流動性較差，可能需較長時間出售。

2. 物件評論

推薦度：適合特定需求買家，建議謹慎評估

此物件主要適合「預算有限、重視學區與生活機能、且有長輩同住」的家庭。其最大賣點在於低總價進入安民商圈，且一樓設計對長者友善，加上輕軌與學校資源豐富，生活便利度極高。

然而，您必須充分考量屋齡 44 年帶來的潛在風險。建議在購買前優先確認銀行核貸情形，並針對一樓的採光、通風與防盜問題進行實地勘測。若您是為了自住且能接受老屋翻新的成本，此物件具備较高的居住價值；若偏向投資或追求長期資產增值，則需留意老舊公寓的折舊趨勢與轉手難度。建議與經紀人確認房屋結構安全報告後，再行決定是否簽約。

問與答

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