員山商圈店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛〔專〕低總▪︎低單▪︎面寬～住•店•辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1680 萬
參考單價：70.22 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.924 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：8.714 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：勝利市場
附近交通：員山公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「低總價商用置產」或「小型創業自用」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於面寬寬敞且進出動線便利，配合員山路成熟的周邊機能，非常適合經營小型零售或作為工作室使用。然而，屋齡 40 年是一個關鍵考量點，建議您務必仔細檢查建築結構，並確認銀行對老屋的貸款條件是否符合您的預算。若您資金足以應付潛在的維護費用，並尋求穩定的租金回報或創業空間，此物件值得考慮購入；但若主要目的是作為高齡住宅長期自住，則因空間與屋齡限制，可能非最佳選擇。

問與答

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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