新店輕軌公寓二樓  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛新店輕軌公寓二樓~土地持分11.52 坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：46.48 萬/坪
地址：新北市新店區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：天山公園.陽光運動公園
生活機能：景新市場
附近交通：新和國小輕軌K8站.新和國小公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1,280 萬元對新店區而言具親民性，且單位坪數達 27.54 坪，擁有三房兩廳一衛的實用格局，適合家庭居住。交通與學區：鄰近新店輕軌 K8 站及公車路線，通勤方便；學區為新和國小，生活機能成熟，市場與公園近在咫尺。
劣勢 (Weaknesses)	建物條件：屋齡高達 45 年，老舊公寓通常涉及管線老化問題。無電梯：總樓層 4 樓僅住到 2 樓，雖非頂樓但未來若考慮長輩同住或長期居住，上下樓梯可能不便。衛浴配置：三房僅配一衛，家庭人數稍多時早晨使用高峰期可能產生等待。
機會 (Opportunities)	增值潛力：新店輕軌通車後，周邊房市價值可能隨著交通便利性提升而水漲船高。置產彈性：對於首購族而言，可作為進入特定學區或區域的過渡型住宅，後續資金充裕時再行換屋。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高屋齡建物（超過 30 年）的貸放條件通常較嚴格，可能影響貸款年限與成數。維護成本：隨著時間推移，房屋結構修繕與水電管線更新費用將逐漸增加。轉手難度：同區域若出現新成屋或較新公寓，此類老舊公寓在次級市場的競爭力可能隨屋齡增長而下降。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算有限且重視學區與交通」的自住買家考虑的标的。

購買建議：值得列入考察，但需評估貸款條件。

主要理由如下：

門檻適中： 總價 1,280 萬在新店區域屬於低標入門價，對於首購族或需要特定學區資源（如新和國小）的家庭來說，是一張不錯的門票。
生活機能優異： 步行即可到達輕軌站與市場，加上公園鄰近，日常採買與通勤的便利度極高。
風險提示： 您必須特別注意老屋貸款問題，建議在簽約前向銀行確認屋齡 45 年的建物能申請到的貸款成數與年限。此外，若考慮長期持有（10 年以上），需預留一筆後續翻修或維護的預備金。若能接受無電梯條件且預算卡緊，此物件具備實質居住價值。

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