景安捷運公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛景安捷運~全新裝潢~加倍美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：62.61 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.34 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：1.31 坪
土地面積：4.419 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：錦和運動公園.安邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：景安捷運站.圓通路公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「新婚首購族」或「短期投資客」**具有一定吸引力，但需謹慎評估風險。

是否值得購買： 若您的預算確實限制在 1000 萬以內，且能接受高樓層無電梯的生活型態，此物件因其新裝潢與低門檻，可列為優先篩選清單之一。但若您考慮長期持有或未來有換屋需求，建議需慎重考慮。

主要理由：

入門門檻低：總價低於 1000 萬，能進入景安捷運生活圈，對預算有限的新手買家相當友善。
隱形風險：廣告中提到的「增建空間」存在法律合規疑慮，務必確認是否合法登記，避免購屋後面臨違建處置問題。
單價合理性：考量屋齡 37 年與頂樓無電梯條件，單價 62.6 萬略顯高昂，建議議價時可參考同社區近期成交價，扣除老屋折舊因子。

問與答

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