比樣商圈大樓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛經貿王朝鋼骨商辦+坡車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：65.55 萬/坪
地址：新北市永和區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經貿王朝
總坪數：50.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：8.72 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權,管理費 600 元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費每坪100 元
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：莊敬市場.比漾百貨
附近交通：保生路口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能：位於永和保生路核心商圈，鄰近莊敬市場、比漾百貨，生活機能成熟。交通便利：鄰近保生路口公車站，且周邊有捷運永平站（施工規劃中），未來交通潛價值高。空間與配置：50.04 坪含坡道平面車位，坪數寬敞適合辦公室或工作室；鋼骨結構抗震性較佳。使用彈性：住商用性質允許作為居家辦公室，兼具商辦氣派與居住便利性。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 34 年，外觀及公共設施可能略顯陳舊，需評估未來維修風險。產權性質：商用產權持有成本（稅金、管理費）通常高於住宅，且貸款條件可能較嚴。單價偏高：以 34 年屋齡計算，每坪 65 萬左右的單價在舊大樓中屬較高水準。環境噪音：位於熱鬧商圈及道路旁，日間可能受車流或人群噪音影響。
機會	捷運效應：若周邊捷運站完工通車，將提升區域交通吸引力，帶動房價升值。市場需求：永和區人口密集，對於小型企業辦公室或個人工作室的需求穩定。投資潛力：商辦租金報酬率通常較住宅高，適合以出租或自用結合投資為目的。
威脅	流通性風險：商業不動產的買賣周期較長，未來轉手難度可能高於一般住宅。修繕基金：老舊大樓若無足額的公共基金，未來可能面臨電梯或管線的大額維修費用。法規調整：住商用混合用途可能涉及消防或法規變更，需確認是否影響實際使用。

2. 物件評論

這筆位於永和保生路的經貿王朝商辦，對於有創業需求或需要居家辦公的買家而言，是一個值得深入考慮的標的。其最大的亮點在於「地段」與「空間」，周邊成熟商圈與捷運潛在價值提供了良好的基礎，而 50 餘坪的空間加上車位配置，也為企業形象或舒適度加分不少。

然而，買方必須正視「屋齡」與「商用產權」帶來的挑戰。34 年的樓齡代表需仔細檢查建物保養狀況及公共基金提撥情況，以避免未來隱憂；同時，商用稅賦與轉手較不易的特性，也建議先評估資金流動性與長期持有意願。若您主要目的是為了事業發展、工作室經營或作為第二產置，此物件的性價比尚可；若純以投資獲利或短期轉手為目標，則建議更審慎評估市場流動性後再做決定。

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