高鐵捷運宅大兩房首購  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運透天大廈左營高鐵低總價首購大兩房結婚首購推薦耳東陳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：32.57 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都線上
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.341 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.331 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：8.191 坪
土地面積：1.823 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2371 元/月
管理描述：24HR
鄰近學校：文府國小福山國中文府國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：自由市場彩虹市集
附近交通：左營高鐵新左營車站捷運高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：位於左營高鐵特區核心，步行即可到達 R16 左營高鐵站與捷運站，對通勤族極為方便。總價門檻低：總價 858 萬元在該區域屬於低總價標的，搭配新青安政策，首購族資金壓力較小。學區優勢：鄰近福山國小與福山國中，屬明星學區，有助於未來房價保值與轉手。居住效率：標榜室內實坪 15 坪，格局方正，公設比看似優異，空間利用率高。屋況維護佳：屋齡 11 年，屋主自住愛惜，減少了買方後續的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴設施單一：大兩房僅配置一衛浴，若有兩人以上同時使用可能產生不便，且對家庭成員較多者較不友善。樓層視野：位於 15 樓總樓層的 6 樓，屬於中低樓層，可能不如高樓層擁有開闊視野，且采光可能受周邊影響。環境噪音：鄰近商五地段及主要道路文川路，且緊鄰雙鐵站，潛在車流與人流噪音需實地確認。管理費成本：月管理費約 2371 元，對於低總價物件而言是一筆固定的居住成本。
機會 (Opportunities)	政策支持：符合新青安貸款資格，利率與成數優勢可提高資金槓桿，降低買房門檻。租賃需求：左營高鐵站周邊租賃需求穩定，適合未來作為投資收租或自用後轉手。資產增值：雙鐵經濟圈通常具備較強的抗跌性與增值潛力，適合長期資產配置。高流動性：因總價低且地段好，未來在二手市場上較易轉手，流動性相對較高。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房市若遇調整，低總價物件可能首當其衝。同區供給競爭：高鐵特區新建案眾多，未來同區低總價物件可能增加，影響轉手競價能力。利率變化：若未來房貸利率上漲，將增加持有成本，影響投資回報率。居住舒適度風險：若對噪音敏感，高頻率的高鐵與捷運進出站可能影響居住品質。