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買屋賣屋 協進國小旁有陽台明亮套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：199 萬
- 參考單價：25.35 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱薩大亨
- 總坪數：7.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.02 坪
- 附屬建物面積：0.76 坪
- 共同使用：3.07 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 199 萬，屬於中西區極具吸引力的入門門檻，資金壓力較小；屋內有陽台且採光通風佳，在老舊套房中較難得；屋況已整理過，具備直接入住或出租條件，省去裝潢時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 34 年，銀行貸款年限可能受限，且後續房屋結構與管線維修需自行評估；位於頂樓（6 樓/7 樓），需留意隔熱效果與防水防漏風險；坪數僅 7.85 坪且無車位，居住舒適度與便利性受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近協進國小與水仙宮市場，學區需求與生活機能穩定，具良好的租金回報潛力；中西區位於市中心，長期而言受惠於區域發展與城市更新，可能有保值增值空間；適合作為首購置產或短期子女就學安排。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築的市場流動性較新大樓為弱，未來轉手時買家群體較有限；低窪地段的中西區需留意夏季暴雨時的淹水風險；小型套房投資市場若供過於求，可能影響未來租金水準與資產流動性。 |
物件評論
您好，針對此物件的評估，若您是尋求「低門檻進入市中心」或看重「收租穩定性」的買家，這是一筆值得考慮的標的。
其購買理由主要在於極低的總價門檻，讓您能掌握中西區的黃金地段，且鄰近學校與商圈保證了基本的生活機能與租金需求。然而，屋齡與頂樓屬性是不可忽視的風險因素。因此，若您重視資產的長期流動性與居住品質，建議在簽約前務必確認房屋水電防水狀況及社區維護基金的使用規劃。綜合來看，這是一筆適合預算有限但要求地段優勢的購屋者的選擇。
問與答
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