板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣龍興全新頂佳佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.08 萬/坪
地址：新北市板橋區龍興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋核心地段（龍興街），生活與交通機能在方便。房屋已全新整理且格局方正，居住舒適度高。頂樓擁有額外使用空間，採光與通風條件良好。3 房 2 廳 2 衛的格局，機能完善，適合家庭居住。
劣勢	屋齡長達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊問題。位於 4 樓且無電梯，對於長者行動或搬運物品較不便利。交易未包含車位，停車需依賴公共或周邊路邊。
機會	雖然屋齡老，但地段優勢明顯，若需長期自住或考慮區域價值，是進入板橋的契機。已進行全新整理，可省去初期裝修的負擔與時間成本。頂樓使用空間若善加利用，可增加居住或儲藏彈性。
威脅	高屋齡可能會影響銀行貸款年限或成數，買家需評估自身財務狀況。老公寓面臨潛在的漏水或維護成本，頂樓更需確認防水狀況。未来轉手時，受限于屋齡與無電梯，可能縮小了潛在買家族群，影響流動性。

物件評論

這份物件位於板橋成熟核心區，具備「地段好、格局新、總價相對可控」的優點，非常適合預算有限卻希望靠近生活圈的核心自住型買家，特別是年輕家庭或剛置產族。然而，其 45 年的屋齡與無電梯的頂樓條件，是必須謹慎評估的風險點，特別是若您未來有長輩同住，爬樓與維護成本可能偏高。此外，高屋齡對貸款年限的限制也需提前與銀行確認。

綜合評估，此物件具備購買參考價值，但建議買家在決定前，務必詳細檢查頂樓防水狀況與確認銀行貸款條件。若能接受無電梯的缺點並重視地段便利性，這是一筆性價比不錯的選擇。