中和買屋 / 中和買房 - 板橋房屋買賣中和捷運電梯三房(3)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2577 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.59 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：7.24 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2343 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：距離中和捷運站僅約 200 公尺，交通便利，適合通勤。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局方正，採光好且好規劃，適合家庭居住。 3. 持有成本低：管理費每月 2343 元相對低廉，且公設比低，得房率高，坪數實在。 4. 價格合理：參考單價約 55 萬/坪，在中和區屬於競爭性價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 12 樓），可能面臨隱私、噪音、粉塵或採光遮擋問題，且安全性需留意。 2. 屋齡偏高：屋齡已達 37 年，接近 40 年關卡，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。 3. 車位需求：總價未包含車位，需另購車位，增加額外預算負擔。 4. 總價門檻：總價 2,577 萬對於首購族群而言，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：格局方正且老屋改建潛力高，透過裝潢可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 租賃市場：近捷運的優勢使得未來若需出租，租約穩定且客源廣泛。 3. 社區成本：低管理費代表社區維持成本較低，長期持有負擔輕。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，可能面臨公共設施維修需求（如電梯更新、水電管線），需留意是否有高額公共基金。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡建物貸款審查較嚴，可能壓縮可貸成數。 3. 市場競爭：中和區電梯大樓供給多，老舊電梯大廈未來競爭壓力可能增加。

物件評論

是否值得購買：條件性推薦

此物件適合重視交通便利性或規劃長期居住並願意裝修的買家。

主要理由如下：

地理位置是最大亮點：距離中和捷運站僅 200 公尺，對於依賴大眾運輸的通勤族來說，便利性極高，這在房價上也有相應的支撐力。
實用性高：低公設比與方正格局意味著實際使用坪數高，居住體驗不輸同價位新屋，且每月管理費親民，生活成本可控。
需審慎評估老屋問題：37 年屋齡與 2 樓樓層是主要減分項。建議您在看屋時特別確認管委會維修基金狀況、電梯狀況及低樓層的安全性問題。若銀行貸款對於該屋齡能給予合理成數，且您能接受低樓層的環境特性，此物件在價格與地段上仍有相當吸引力。

建議若考慮此屋，應預留裝潢與車位購置的預算，並優先諮詢銀行貸款額度是否符合預期。