屏東買房屏東三期別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲忠孝國小面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：35.28 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.79 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠孝國小中正國中
生活機能：永樂市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優勢：總坪數近 45 坪，面寬達 5.5 米，格局方正且擁有五房二廳，非常適合三代同堂或大家庭居住。地理位置優越：鄰近忠孝國小與中正國中，學區範圍明確，且距離永樂市場近，生活機能成熟。停車與進出便利：擁有獨立車庫且前院可規劃雙車位，巷弄寬敞達 6 米，進出動線佳。總價合理性：參考單價約 35.28 萬/坪，在屏東市區舊區別墅類型中，總價 1580 萬具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 38 年，可能面臨管線老舊、隔熱隔音效果變差等問題，購屋後需預留整修預算。貸款與估值風險：老舊房屋在銀行估價上可能較保守，或導致貸款成數、年限受到限制。使用性質：登記為住商用，部分購屋者可能偏好純住宅，或需留意稅務與使用上的差異。樓層動線：標註為 2 樓整棟，若無電梯，對於高齡長者或頻繁搬運重物需注意爬樓便利性。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：由於是住商用別墅且格局方正，若有資金進行翻新設計，可提升居住品質與未來轉手價值。靈活運用空間：住商用性質允許部分空間作為工作室或居家辦公使用，增加空間利用價值。家庭需求契合：孝親房與多房設計，能滿足家庭成員成長或共同居住的需求，居住穩定性高。
威脅 (Threats)	整修成本不確定性：老屋整修隱憂多（如壁癌、基礎問題），可能導致裝修預算超支。市場流動性：老舊別墅的買家群體較特定，若未來需轉手，可能不如新成屋或次新屋來得快。區域發展停滯：若該區域缺乏大規模更新計劃，老社區的整體價值可能隨時間緩慢下降。

物件評論

是否值得購買：取決於您的家庭需求與資金準備

此物件非常適合**「有明確居住需求、重視學區、且預算能涵蓋老屋整修」**的家庭。

主要理由：

實住性高：在五房、大面寬與學區資源的配置上，此物件能極大化家庭使用便利性，特別是有學童的家庭。
性價比佳：總價 1580 萬換取近 45 坪空間與獨立車庫，在價格上具有吸引力，且位置位於成熟生活圈內。
需考量風險：由於屋齡 38 年且為住商用性質，建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋檢測，並預先計算好整修預算，以確保最終的居住品質與財務規劃無虞。若您希望「即買即住」或預算緊縮，此物件可能需要您投入較多心力與金錢進行打理。