屏東大學師範清境  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲屏東大學花園景觀3房美樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師範清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：6.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小中正國中
生活機能：東區
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1378553)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 518 萬，單價約 14.78 萬/坪，對於東區市場而言，屬於低總價起家選擇。 2. 樓層與格局佳：位於 7 樓 (總樓層 15 樓)，非頂樓非底樓，採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛格局實用。 3. 學區與機能：位於民生國小、中正國中學區範圍，周邊有屏東大學、郵局、農會及美食街，生活便利。 4. 屋況極佳：屋主惜售且維護良好，可立即入住，省去裝修麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，老屋潛在管線老化風險較高，可能影響未來轉手流動性。 2. 無車位：總坪數未包含車位，雖附近好停車，但需額外尋找或租賃成本。 3. 社區環境：社區設有垃圾集中區，可能面臨異味或噪音的潛在影響。 4. 建築類型： 32 年舊式電梯大樓，外觀或公共設施相較新大樓較不現代化。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場：對於預算有限的家庭或首購族，是進入東區成熟學區的難得機會。 2. 穩定需求：周邊學區穩定，若有學區租賃或居住需求，承租與轉手皆具潛在客源。 3. 價格談判：雖為惜售物件，但面對老屋與市場波動，仍有談價空間或交換條件可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，需預留資金。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨漏水、管線更換等隱形維修支出。 3. 價值成長：老屋增值潛力通常低於新成屋，投資屬性較弱，主要為自住價值。

2. 物件評論

這處「師範清境」物件對於**「自住需求明確」且「預算有限」的購屋者**而言，是一個值得考慮的選擇。

值得購買的理由：

學區優勢： 坐落於民生國小與中正國中學區，對於有子女就學規劃的家庭來說，這是核心價值所在。
居住品質： 中高樓層、採光通風佳且屋況極新，能滿足立即入住的需求，省去裝修的精力與時間成本。
機能成熟： 位於東區成熟地段，生活機能完善，交通與採買都非常便利。

主要考量點： 買家需特別注意**「屋齡 32 年」**帶來的影響，包括銀行貸款成數可能受限、以及未來可能產生的維修基金或隱形修繕成本。此外，由於不含車位，需確認日常停車需求是否能在周邊得到滿足。若您的購屋目的為「安定居住」而非「短期投資」，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一處性價比相當高的選擇。