屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲演藝廳幸福歸來車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：38.13 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：23.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.08 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸來國小中正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近歸來火車站、傳統市場、民生路商圈，且周邊有星巴克、全聯等商業設施，居住便利性極高。格局實用性強：總坪數雖為 23 坪，卻規劃有 5 房 2 廳 4 衛，對於大家庭或需要多房使用（如客房、書房）的買家來說，空間利用率極高。屋況可立即入主：水電管線已更新且經過整修，屬於一卡皮箱即可入住的狀態，省去了購後裝修的時間與資金成本。附贈車位：總價包含獨立車庫，在屏東市區停車便利性具加分效果。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 44 年，雖經更新水電，但建築本體結構仍屬老屋，部分買家可能對居住安全或未來貸款年限有所顧慮。空間尺寸受限：在 23 坪的總面積內塞入 5 房，各房間面寬與長度可能會比一般透天房屋來得緊湊，若對大房間有需求的買家需實際丈量確認。樓層資訊標註：資料顯示「整棟 / 2 樓」，雖屬透天型態，但標示方式可能易讓不熟悉者誤解為公寓樓層，需向仲介確認是否為獨立二層透天。
機會 (Opportunities)	教育與通勤資源：鄰近歸來國小、中正國中等學區，對有子女教育需求的家庭具吸引力。投資或出租潛力：5 房的高機能格局適合分割出租，若能作為長期收租型資產，租金回報率可能不錯。區域增值空間：位於屏東市成熟生活圈內，若周邊進行都市更新或交通建設，老屋重劃後仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：44 年屋齡在市場上通常被視為「老舊」，未來若想出售時，潛在買家可能因貸款限制或心理因素而卻步。長期維護成本：雖已更新管線，但建築本體隨時間流逝，外牆、漏水等隱憂仍需预留後續維修預算。市場趨勢影響：若購屋者偏好全新房產，此物件在二手市場的競爭力可能不如新成屋，需考慮未來資產保值性。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家

此物件整體而言是「性價比高但需注意屋齡」的選擇。值得購買的理由在於其優異的生活機能與極具實用性的格局。在 23 坪的總面積下擁有 5 房及獨立車庫，且位於交通便利、生活機能成熟的屏東市核心區域，對於多人口家庭或重視通勤便利的族群來說，是非常實用的住家選擇。此外，水電更新後的現狀能為您省去裝修麻煩與額外開銷。

然而，主要考慮點在於屋齡。44 年的老屋在未來轉手時可能會遇到銀行貸年限壓縮或買家偏好問題。因此，若您購屋目的包含「自住且打算長期持有」，或者看重其高機能格局帶來的居住舒適度，這是一筆值得入手的交易；但若是以短期投資或極度偏好新成屋者，則建議再斟酌考量。總價 880 萬對於含車庫的透天而言，單價約 38 萬，在該地段算是合理行情。