崇蘭國小屏東中學監理  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲崇蘭環保公園住宅華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~580 萬 (含車位價)
參考單價：15.41 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大家居易
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：9.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
鄰近公園：環保公園.廣勝公園
生活機能：西市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東崇蘭環保公園住宅華廈

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價 650 萬對於三居室包含車位而言，在屏東市區域屬親民價格。教育資源優渥：鄰近崇蘭國小與大同國中，適合重視學區的購屋者。生活機能便利：緊鄰西市場、全家商店及早餐店，日常採買與飲食極为方便。停車便利：交易內容包含平面車位，在人口密集區具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年房產已屬老舊社區，可能面臨管線老化或外觀陳舊問題。樓層位置：2 樓屬於低樓層，隱私性與採光通風條件較頂樓差，且易受路面噪音影響。坪數效益：總坪數雖達 37.64 坪，但已包含車位，室內實際使用空間可能受限於老式格局。
機會 (Opportunities)	居住升級潛力：由於屋齡較高，購得後透過裝修可大幅提升居住質感。學區需求穩定：崇蘭生活圈為成熟住宅區，學區房的長期持有意願較強。價格緩衝空間：老屋單價較低，在房價下行或調整期時，保值風險相對較低。
威脅 (Threats)	建築折舊風險：隨著時間推移，32 年房產的轉手難度可能隨屋齡增加而上升。維修負擔：管委會管理費為 2000 元，需留意社區是否有大規模修繕基金需求（如電梯、外牆）。銀行貸款限制：銀行對高屋齡建物可能在貸程年限或估價上較為保守，影響資金周轉。

2. 物件評論

購買建議：適合「預算有限且重視學區」的自住買方，不適合追求新穎硬體或短期投資者。

此物件的主要優勢在於其地理位置與價格性價比。位於崇蘭生活圈的核心區域，兼具生活機能的便利與穩定的學區需求，對於有子女升學規劃的家庭來說相當適合。此外，價格中包含平面車位且總價控制在 650 萬以內，在當前市場環境下具備相當的入門門檻優勢。

然而，您必須誠實面對其硬體條件上的限制。32 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修預算來解決管線、隔熱或老舊設備問題；而 2 樓的低樓層位置則可能影響居住品質中的採光與隱私感。若您願意投入空間規劃改造，並能接受老社區的生活氛圍，這是一處可長期持有的安心之所；但若您偏好新大樓的電梯效能或對噪音敏感，建議再多加斟酌或考察同區域的其他標的。