麟洛交流道麟洛義大特  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東潔出房仲內埔義大全新平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：18.68 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：13.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國小
生活機能：傳統
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，近乎全新未住，大幅節省裝修成本與時間。格局規劃優越（3房 2 廳），使用空間寬敞且含平面車位，實用性高。交通極其便利，6 分鐘可上麟洛交流道，10 分鐘抵屏東市區，通勤效率高。鄰近內埔國小，完美解決子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價 738 萬在內埔區域屬中高價位水準，對部分首購族而言房貸負擔可能稍重。2樓屬於低層單位，相較高樓層隱私性較弱，且需注意一樓噪音與通風影響。生活機能描述為傳統型，缺乏大型購物中心或現代化商圈配套。
機會 (Opportunities)	適合在屏東工作但偏好安靜居住環境的家庭，具備學區優勢的自住價值。新成屋在金融信貸與二手市場流通性通常較老舊房屋佳。隨著區域建設持續發展，長期持有具有保值潛力。
威脅 (Threats)	國內房貸利率波動可能影響購屋後的現金流與还款壓力。內埔鄉若有更多新成屋陸續推出，未來轉手時可能面臨競爭導致溢價空間受限。總體房地產景氣變化仍會影響資產的短期價值。

2. 物件評論

此物件非常值得重視，特別適合在屏東市區工作、追求高居住品質與通勤便利的家庭。其核心優勢在於「新成屋的低維護成本」與「優秀的交通位置」，加上完善的格局規劃，能直接提升生活幸福感。儘管總價近七百四十八萬對於內埔鄉而言不算低，但考慮到房況極新且包含車位，性價比依然具有吸引力。若您預算許可且重視子女學區與通勤效率，這是一個兼具自住舒適度與長期持有價值的優質選擇。