教育大學星巴克菸廠  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲演藝廳民生商圈健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：11.27 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：中央市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於屏東市區民生商圈，鄰近中央市場、火車站及演藝廳，麥當勞、星巴克等連鎖店林立，日常採買與娛樂極其便利。學區資源穩定：對口民生國小，適合有子女就學需求的家庭，具備學區房價值。性價比高：總價 298 萬，單價約 11.27 萬/坪，相對於市區新房而言，入手門檻較低。格局彈性：3 房 1 廳配置，即便為公寓，仍適合家庭居住或分租以增加收入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 42 年，接近銀行老屋貸款的年齡限制（通常為 50-60 年以下），可能會影響房貸成數與年限。樓層條件不優：位於 5 樓頂樓且未提及電梯，對於長輩居住、搬運重物或高溫季節均較為不便。衛浴配置不足：3 房僅有 1 間衛浴，早晚高峰使用時易造成不便，居住舒適度略低。坪數限制：總坪數 26.45 坪相對緊湊，空間格局可能較小。
機會 (Opportunities)	重建潛能：位於市區老舊公寓，若有建商收購或參與危老重建，未來資產價值可能大幅提升。租屋市場需求：鄰近學校與交通節點（火車站、交流道），租賃需求穩定，適合作為投資標的。交通優勢延續：距離麟洛交流道與市區核心均約 10 分鐘車程，交通便利性將長期維持。生活升級空間：內部裝潢可透過改造提升現代感，彌補硬體老舊印象。
威脅 (Threats)	金融風險：因屋齡老舊且為頂樓，銀行評估可能較嚴謹，若申請不到理想貸款將導致購屋計畫受阻。轉手流動性：同類型高齡頂樓公寓在市場上流通速度通常較慢，未來出售時可能需要較長時間。結構維護成本：40 年以上的老公寓，管線、防水等隱蔽工程可能需額外投入維修費用。政策變動風險：若當地未啟動都市更新或危老重建，房產價值成長力道有限。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋目的與個人條件而定

此物件非常適合**「首購族」、「投資客」或「短期就學需求」**的買家。其位於屏東核心區域的絕對優勢，加上親民的單價與成熟的生活機能，讓它具備良好的租金回報潛力與基本自住價值。

然而，若您計畫**「長期自住」或「家有長輩同住」**，則需格外慎重。42 年的屋齡搭配無電梯頂樓的配置，在未來轉手時可能面臨較大的市場阻力，且銀行核貸條件可能會較為嚴格。若您的預算能涵蓋維修成本，且能確認貸款年限符合需求，這仍是一筆性價比高的交易；但若追求居住品質與資產流動性，建議同時參考屋齡較新的物件。