三民高中站電梯7+ 蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三民高中站電梯7+8 一層自用一層收租總價1650萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：79.98 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.82 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：蘆洲捷運公園
生活機能：三蘆大市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與學區優越：鄰近三民高中捷運站與三民高中，交通便利且具學區優勢。雙層投資潛力：結合自用與出租，一層自住、一層收租，增加現金流回報。持有成本低：每月電梯保養費僅 500 元，公設比低，持有壓力小。屋況良好：屋主用心裝潢，屋況佳可即買即住，減少裝修成本與時間。高樓層景觀：位於 7 樓與 8 樓，視野較佳，通風採光通常優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 36 年，可能影響部分銀行的貸款成數或年限。衛浴配置不足：總坪數 20.63 坪包含 5 間房（7 樓 3 房 +8 樓 2 房），但僅有 1 衛浴，生活高峰期使用較為不便。車位問題：總價不含車位，停車需另尋公共或私人停車場，便利性稍減。臨路噪音：位於 8 米大路邊，需考量車流噪音與隱私隱私防護。坪效配置：總坪數雖達 20 多坪，但分攤至 5 個房間，每個房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：三蘆地區捷運沿線持續發展，未來房價有緩漲空間。投資客青睞：具備租金收益能力的物件在市場上較受投資客歡迎，未來轉手可能較有市場。裝潢再利用：由於已全新裝潢，若未來有需求，可參考現況進行調整，減少硬裝支出。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著屋齡增加，若遇到銀行縮放貸款或買家偏好新成屋，可能增加未來脫手難度。利率環境：高利率環境下，房貸利息負擔可能影響購屋後的實質居住感受與投資回報。環境變化：鄰近道路或捷運站若未來施工或交通動線改變，可能短期影響居住品質。

物件評論

這是一筆**「適合投資與預算型自住」**的物件。

是否值得購買： 如果您以長期投資或預算有限為主要考量，此物件具備相當吸引力；但若您追求新成屋質感、車位便利性或舒適的衛浴配置，則需要審慎評估。

主要理由：

性價比與現金流：總價 1650 萬在蘆洲捷運站附近算是入門價位，加上「一層自用、一層收租」的模式，能有效分攤房貸壓力，對於投資客或首購族來說，回本週期較短。
生活機能成熟：緊鄰三民高中站、蘆洲捷運公園及三蘆大市場，生活機能極為便利，無虞交通與採買問題。
潛在隱憂：屋齡已達 36 年，且 5 房僅 1 衛的配置在現代生活中較為不便，臨路 8 米大路邊也可能干擾睡眠品質。建議您必須親臨實地感受噪音狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合您的預期。

建議若您看重的是地段與租金回報，可優先考慮；若重視居住舒適度與未來資產增值的流動性，則建議多比較幾區新屋或次新屋選項。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

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易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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