台中房屋顧問台中  南屯買屋 / 南屯買房 - 【南屯首選】質感兩房＋坡道平車｜買房看地段，捷運就是增值保證

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：46.61 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰大方
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：20.75 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 26樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2955 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小/萬和國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：鄰近南屯捷運站，通勤便利且具增值潛力，周邊連接七期與文心森林公園。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築設施維護佳，冷氣設備齊全，適合想快速入住的買家。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位，可電梯直達，且為大車位，解決停車難題。 4. 學區資源：鄰近永春國小、萬和國中及惠文高中，滿足子女學區需求。 5. 持有成本低：每月管理費 2955 元，對於 39 坪的居住空間而言，費用相當親民。
劣勢	1. 衛浴數量不足：僅有 1 衛，對於兩房兩廳的空間格局，可能需面對早晚高峰洗澡或如廁的競用問題。 2. 價格因素：參考單價 46.61 萬/坪，在當前房市環境下總價 1820 萬屬中高價位，預算壓力較大。 3. 樓層位置：位於 26 樓中的 5 樓，屬於中低樓層，採光與景觀可能不如高樓層，且需留意周邊環境影響。 4. 坪數較大：39 坪總坪數對於兩房而言偏大，若無足夠居住人數，空間利用率可能待評估。
機會	1. 租屋市場：鄰近捷運與學區，未來若出租，容易吸引通勤族或租屋家庭，租金回報率可觀。 2. 區域發展：南屯區持續發展，捷運沿線房產保值性高，長期持有具增值空間。 3. 生活機能：文心森林公園鄰近，提供休閒運動空間，提升居住品質與生活便利性。 4. 換屋彈性：因屋況新且坪數大，未來在二手市場仍具吸引力，適合長期持有或作為置換跳板。
威脅	1. 利率環境：全球央行升息趨勢若持續，房貸利息成本將增加，影響購屋者負擔能力。 2. 交通壅塞：南屯路二段為主要幹道，尖峰時段可能交通擁堵，影響進出效率。 3. 市場競爭：捷運站周邊新成屋或預屋推案量若增加，可能影響後續轉手價格與速度。 4. 車位問題：需確認總價是否已包含車位所有權，若需另購車位，將增加總置入成本。