台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯首選｜登陽仰峰精裝三房＋雙車位捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：47.52 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽仰峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
附屬建物面積：2.67 坪
其他面積：35.54 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6321 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小，東山高中附設國中
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡與屋況：屋齡僅 7 年，屬於次新屋，屋況極佳，且為精裝好宅，符合一卡皮箱即可入住的便利性。 2. 車位優勢：提供雙平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，且停車方便，總價已含車位價值。 3. 交通與生活機能：鄰近捷運舊社站，距 74 號快速道路僅 3 分鐘，鄰近好市多、南興公園，生活極為便利。 4. 學區資源：學區涵蓋建功國小、東山高中附設國中及葳格中學，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價近 3,000 萬，參考單價約 47.5 萬/坪，在北屯區屬於高單價產品，購屋門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費約 6,321 元，對於一般家庭而言，每月固定持有一定負擔。 3. 採光朝向：標示為朝北帝王座向，相較於傳統南向，冬季日照時間可能較短，需考量個人採光喜好。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運綠線通車及周邊開發完成，交通節點價值預期將進一步提升。 2. 市場流通性：雙車位與學區優勢在二手市場通常較具吸引力，利於未來轉手或出租。 3. 區域發展：北屯松竹商圈持續成熟，大型賣場與公園的輻射效益將持續支撐房價。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價物件在房市下行或盘整期間，去化速度可能較慢，影響資產流動性。 2. 交通擁堵：松竹路部分路段於尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率。 3. 競爭對手：周邊可能有新案推出，若在價格或車位條件上更具競爭力，可能影響此物件的議價空間。