台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 昌平興安商圈/雙商圈核心三房車位/廣承怡園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：23.99 萬/坪
地址：台中市北屯區松和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣承怡園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.8 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3627 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優越：位於北屯核心雙商圈（昌平、文昌），鄰近松竹國小與北新國中，適合子女就學。 2. 格局實用：總坪數達 54.1 坪，包含 3 房 2 廳 2 衛，方正格局且正三面採光，通光性佳。 3. 車位含贈：總價已包含專屬機械車位，省去額外購置車位成本。 4. 社區環境單純：戶數少且管理良好，居住安靜不擁擠，隱私性較高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 32 年，屬中古屋，需留意未來公共設施大修風險。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖為電梯大樓，但可能較易受外界噪音或視線影響。 3. 車位型式：為坡道機械式車位，使用便利性不如平面車位，且需留意設備故障風險。 4. 管理費支出：每月管理費約 3,627 元，對於老屋而言需確認維護品質與費用合理性。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近捷運橘線規劃區域及文心捷運線，未來通勤便利度與房價支撐力可期。 2. 剛性需求強：北屯區三房單位市場需求穩定，具備家庭居住的高實用性。 3. 居住舒適度：前後陽台與廚房獨立空間設計良好，長期自住的舒適度高。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行貸屋年限縮短或買家評估折讓。 2. 維修成本：30 年以上的老屋，水電管線或外牆等潛在修繕問題可能影響實際居住成本。 3. 市場波動：若區域房價漲幅不如預期，老屋的資產增值空間相對有限。