台中房屋顧問台中  太平買屋 / 太平買房 - 新光特區核心｜全新未住中庭首排景觀三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美欣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：28.91 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3275 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新平國小新光國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新未住狀態，內裝與設備均為最新規格，如德國 BOSCH 廚具、BWT 淨水與 SHARP 電梯清淨機，入住無需大動裝潢。 2. 交通便捷：鄰近國道 74 號、國 1、國 3 及國 4 匝道，並靠近高鐵站，往返台中市各區及南部縣市皆能迅速抵達。 3. 學區優勢：位於新平國小與新光國中明星學區範圍內，可輕鬆達成九年國教接送，對未來子女就學或保值性有實質幫助。 4. 環境寬敞：社區擁有 850 坪超大中庭，棟距長達 70 米，採光佳且視野開闊，居住品質較優。 5. 停車便利：產品特色提及雙平面車位，對於家庭購屋者來說，雙車位需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 35.91 萬/坪，總價近 2000 萬，對於預算有限的首購族而言，負擔壓力較大。 2. 停車資訊需釐清：標題提及「雙平車」，但資料欄位僅列「平面式車位」，需進一步確認售價是否包含雙車位或僅為一般一車位，避免後續產生爭議。 3. 樓層因素： 6 樓屬於中低樓層，雖非底樓，但若考量對未來無障礙設施需求或景觀隱私，可能不如高樓層具吸引力。 4. 噪音風險：鄰近環中東路三段，雖然交通方便，但車流較多，需考量臨路房源可能產生的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：坐落於中國醫 BOT 增值區，周邊商業機能（如全聯、星巴克、學區商圈）日漸成熟，長期持有具資產增值空間。 2. 市場需求穩固：該區域具備學區與交通雙重優勢，無論自住或出租需求均相對穩定，未來轉手市場接受度較高。 3. 政策紅利：若未來有區域再開發或交通建設（如捷運延伸）落地，房價可能進一步受惠。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：整體房地產市場若面臨高利率或供過於求，可能影響短期房價波動與投資報酬率。 2. 同區競爭：太平區新建案眾多，若周邊有新競品推出優惠，可能會壓縮此物件的議價空間與轉手速度。 3. 區域發展時程：中國醫 BOT 區開發進度若不如預期，可能延遲周邊環境與房價的完全成熟。