北區高樓層視野商辦  北區買屋 / 北區買房 - 南屯捷運買房北區指標性商辦｜捷運站旁走路8分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：19.89 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洛克斐勒商業大樓
總坪數：195.089 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.45 坪
共同使用：73.639 坪
土地面積：16.447 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11800 元/月
朝向方位：坐東朝西
附近交通：文心崇德站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：北區洛克斐勒商業大樓 (sid: 1378810)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯核心商圈及捷運周邊，生活與通勤機能便利。為指標性商辦大樓，樓層高，採光與視野皆為亮點。目前為完工裝潢，可省卻裝修成本與時間，直接進駐營運。空間格局規劃完善，適合企業總部或投資分租。
劣勢	屋齡已達 34 年，需留意硬體設備老化及維護問題。物件標示總坪數 195 坪與特色說明室內坪數 121 坪有明顯落差，需釐清公設比。標題標註「南屯」而地址為「北區」，地標資訊有誤，可能影響搜尋正確性。車位僅列平面式，對於 20 多間辦公室的規模，車位數量恐不足。
機會	市場上多為毛胚商辦，此處完整配置具差異化優勢，能吸引尋求快速進駐的企業租戶。北屯地區商業供給相對有限，具穩定租金報酬潛力。若為企業自用，可節省大量初期裝潢資金，將資源投入營運。
威脅	總價 3,880 萬屬於高總價物件，流動性不如住宅，未來轉手難度較高。經濟景氣度波動可能影響企業擴點或分租意願。高樓層舊商辦未來可能面臨更嚴格的耐震或法規審查成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定目的買家，不建議視為一般居住投資

此物件對於**「尋求企業總部」或「專注商辦收租」**的買家而言，具備一定的購買價值。主要原因在於其「捷運旁指標性商辦」的地理位置優勢，加上「完整裝潢可立即使用」，能大幅降低時間與資金沉沒成本。然而，您需要特別注意以下三點：第一，屋齡 34 年屬於高齡商辦，需確認大廈修繕基金是否充足及硬體更新狀況；第二，總價近 4,000 萬的高門檻，需仔細評估租金報酬率是否合理；第三，請務必釐清總坪數與實際室內坪數的差異，並確認車位數量是否足夠滿足未來辦公需求。若您非為企業自用或長期投資，建議先評估市場流動性再行決定。