豐樂公園捷運秀泰旁  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運買房｜豐樂公園｜輕屋齡最低價兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬
參考單價：43.62 萬/坪
地址：台中市南屯區豐偉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心匯
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.58 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：21.85 坪
車位坪數：10.7 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、豐富公園、南苑公園
生活機能：文心秀泰、COSTCO南屯店、迪卡農
附近交通：豐樂公園站、烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於南屯八期核心，鄰近豐樂公園捷運站與高鐵烏日站，交通網絡完善。 2. 生活機能成熟：周邊擁有 Costco、迪卡儂、秀泰影城等大型賣場，10 分鐘生活圈涵蓋購物、休閒與餐飲。 3. 環境優良：社區鄰近多個大型公園（豐樂、豐富、南苑），且為樹梢戶，窗外綠意充足，景觀舒暢。 4. 屋況新穎：屋齡約 7 年，房屋狀態保持良好，且遠雄系統社區公設齊全（游泳池、健身房、交誼廳等）。 5. 性價比高：總坪數包含車位，單價相較同區域為最低價之一，總價約 1,928 萬元對於新成屋而言具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 2 房 1 廳 1 衛，對多人口家庭或未來擴充需求較不友善。 2. 樓層因素：位於低樓層（3 樓），雖稱為樹梢戶，但仍可能受地面噪音、行人視線或蟲害影響較大。 3. 車位類型：為平面式車位，相較地下車位在便利性及安全性上稍弱，且轉手時部分買家偏好地下車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南屯八期持續開發中，隨著人口移入，房價與租金有望穩健成長。 2. 投資收租：鄰近捷運站與學校（永春國小、萬和國中），租屋需求穩定，適合考慮置產配息。 3. 居住升級空間：低門檻進入精華區，未來可透過小坪數換大坪數，此屋可作為中轉跳板。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，短期內房價可能存在波動。 2. 房貸壓力：高單價新成屋需關注升息趨勢對房貸利率的影響，增加持有成本。 3. 交通與停車問題：八期重劃區人口增加可能導致車道壅塞，平面車位於週末高峰可能使用不便。