大里電梯傷被  大里買屋 / 大里買房 - 南屯捷運買房正國光路｜震後超便宜｜大坪數商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：23.65 萬/坪
地址：台中市大里區國光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：142.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.15 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：51.39 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2300
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇光國小、中興大學
鄰近公園：國光公園、仁愛醫院
生活機能：大明商圈、益民商圈、興大商圈、忠孝夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點位於大里二期重劃區，鄰近中興大學商圈，生活機能成熟且租屋需求穩定。 2. 空間稀缺性高，整層 140 坪以上大坪數商辦少見，擁有河景視野與永久棟距。 3. 使用彈性極佳，可作為企業總部、分租辦公室或隔間為兩戶自住加出租。 4. 價格標榜超值，單價 23.65 萬在大里二期具備競爭性，且附贈平面車位。
劣勢	1. 廣告標題提及南屯捷運，但實際地址為大里區，地點認知可能存在落差，影響未來轉手。 2. 屋齡已達 23 年，雖非老舊建築但需考量外牆修繕與管線更新等潛在成本。 3. 建物用途為住商用，銀行貸款成數可能低於純住宅，且管理費或稅負可能較高。 4. 總坪數 142.9 坪包含車位，實際室內坪數需再確認，以免誤判可用空間。
機會	1. 利用鄰近中興大學的優勢，透過分租辦公室創造穩定租金收益，投資報酬率可能優於住宅。 2. 大坪數空間適合企業總部需求，若未來區域持續發展，具備資產增值潛力。 3. 空間規劃彈性大，買家可依需求改造為高質感商辦或分租住宅增加收入。
威脅	1. 總價 3380 萬對於一般自購者門檻較高，市場流動性可能較一般住宅差。 2. 在高利率環境下，龐大房貸利息將增加持有成本，影響投資投報率。 3. 河景住宅需進一步確認是否位於洪氾區，若遇雨季可能有淹水風險。 4. 住商用性質在轉手時客群較窄，可能較難找到合適的接盤買家。

2. 物件評論

總結而言，此物件適合投資客或創業人士購入作為辦公室，而非一般家庭自購的首選。主要理由在於該地點雖鄰近中興大學商圈且生活機能成熟，但廣告標題標示南屯與實際地址大里存在認知落差，需留意未來轉手時的客群定位問題。此外，作為住商用物件，銀行貸款成數與轉手流動性較純住宅為弱，且屋齡已達 23 年，買家需預留整修預算。若您尋求的是高單價空間與租金投報，這是一筆不錯的交易標的；但若以自住為主，建議優先選擇用途單純的住宅以確保居住品質與後續流通性。