單元二｜三房電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運買房單元二低密度高質感三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：47.18 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：18.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3028 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、萬和國中
鄰近公園：文心森林公園、豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南屯捷運單元二低密度高質感三房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近南屯捷運站、文心森林公園，且靠近七期生活圈，生活機能與通勤便利性高。 2. 社區品質良好：屋齡僅 8 年（2018 年完工），採兩戶兩梯設計，住戶隱私保障佳，管理費合理。 3. 格局實用：總坪數近 40 坪配置為 3 房 2 廳 2 衛，並保留衛浴開窗通風，適合小家庭長期居住。 4. 樓層便利：位於 2 樓/11 樓電梯大樓，無需久等電梯，對老人小孩較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位費用待確認：資料顯示總坪數不含車位，若需購買平面式車位，將增加額外預算。 2. 樓層隱私考量：2 樓屬於低樓層，雖免爬樓梯，但需注意窗戶隱私性及街道噪音問題。 3. 單價水準：每坪參考單價約 47.18 萬，對於周邊同類型物件而言屬中高價位，需評估自身預算。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近七期開發區與捷運路網，隨著區域發展成熟，資產保值性值得期待。 2. 綠能設備：社區預留充電樁管線，符合電動車趨勢，未來轉手或租屋更具吸引力。 3. 学区優勢：鄰近黎明國小及萬和國中，若有子女教育需求，具學區加分潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產受景氣與利率影響，需考慮未來升息或房價回調對貸款償還的影響。 2. 區域競爭：七期周邊新案或轉手物件較多，賣方競價可能導致議價空間有限。