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南屯捷運買房 單元二｜樹海高質感三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：44.12 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
龍富十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潤隆
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：12.29 坪
- 車位坪數：7.04 坪
- 其他面積：7.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、萬和國中
鄰近公園：文心森林公園、豐樂公園
生活機能：南屯市場、全聯
附近交通：南屯捷運站、烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、萬和國中
鄰近公園：文心森林公園、豐樂公園
生活機能：南屯市場、全聯
附近交通：南屯捷運站、烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況優良：屋齡約 8 年，為電梯大樓且為空屋，無隱藏裝修瑕疵疑慮。 2. 機能完善：鄰近南屯捷運站、國道 1 號與 74 快道，交通便捷；周邊有公園與市場。 3. 社區資源豐富：戶數達 270 戶，擁有泳池、健身房、交誼廳等公設，且含車位。 4. 格局實用：3 房 2 衛，雙衛浴皆開窗，通風佳，格局方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 3 樓，可能受鄰近環境或車行噪音影響，且採光與隱私性不如高樓層。 2. 朝北面向：採光時間較短，冬季氣溫可能偏低，對偏好南向陽光者為缺點。 3. 單價水平：每坪約 44 萬，在第二房市場中屬於中高價位，需考慮未來增值空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：隨著捷運通車及周邊開發，南屯區人口流動與租屋需求可能持續上升。 2. 學區加持：鄰近黎明國小、萬和國中，具備優越的學區價值，對家庭客具吸引力。 3. 空屋優勢：可直接入主或自行規劃裝潢，省去買房後修繕的時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市受利率與政策影響，若景氣趨冷，高單價物件的流動性可能減緩。 2. 低樓層殘值：低樓層在未來轉手時，價格敏感度通常較高於中高樓層。 3. 競爭環境：周邊若有新案釋出，可能形成短期價格競爭壓力。 |
物件評論
此物件值得購買嗎？ 對於尋求南屯區成熟生活圈、重視社區公設與停車空間的家庭買家而言，此物件具備相當高的自住價值，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 性價比與便利度平衡：在 42 坪的總面積中包含了車位，且位於捷運輻射範圍內，對於通勤需求者來說，生活便利性極高。
- 即住優勢：物件為空屋狀態，且屋齡僅約 8 年，意味著不用面對殘舊修繕問題，可立即規劃使用或出租。
- 社區穩定度：潤隆社區戶數多且管理完善，這類成熟大社區在抗跌性與居住品質上通常較有保障。
建議注意： 您需能接受「低樓層」與「北朝向」的特性。若對採光要求極高或對噪音敏感，建議實地看房時評估不同時間段的通風與光線狀況，確認是否能滿足您的長期生活習慣。
問與答
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