單元二兩房電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運買房大境豐藝｜單元二｜室內30坪大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：51.84 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：5.91 坪
共同使用：25.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大墩國小、大墩國中、惠文高中
鄰近公園：黎新公園、三厝公園
生活機能：台中花市、黎明黃昏市場
附近交通：南屯捷運站、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：五層樓電梯大樓，屋齡僅五年，新穎度佳；2 戶配 2 梯，住戶單純且等待時間短。 2. 格局舒適：室內面寬大，由原 3 房改為寬敞 2 房配置，動線流暢，附贈中島與玄關，採光良好。 3. 交通便利：鄰近南屯捷運站及 74 號快速道路，通勤便捷；周邊有黎明、黃昏市場，生活機能成熟。 4. 配套齊全：含平面斜坡車位，鄰近多所學校（大墩國小、惠文高中等），適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 51.84 萬/坪，總價近三千萬，對購屋者的資金規劃與貸款壓力要求較高。 2. 車位類型：平面斜坡車位雖易使用，但安全性與防護力相較於地下室機械車位稍弱。 3. 樓層因素：6 樓屬於中低樓層，雖無頂樓滲漏風險，但觀景視野相對有限。 4. 格局改動：原為 3 房改為 2 房，若您對未來多人口需求有高度彈性，需考量此空間配置的長期性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南屯區持續開發中，捷運與道路建設預期將維持房產增值潛力。 2. 市場需求：大坪數低密度社區在次新房市場中具稀缺性， resale（轉手）時較具吸引力。 3. 租金效益：鄰近學校與捷運站，若未來考慮出租，承租族群穩定且租金回報率可期。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若長期處於高利環境，將增加購屋後的持有成本與財務負擔。 2. 市場波動：整體房地產趨勢若修正，可能影響短期內的資產價值表現。 3. 同區競爭：周邊若有新案推出或價格調整，可能對未來議價空間造成壓力。

物件評論

是否值得購買： 推薦考慮，但需視個人財務與居住需求而定。

主要理由： 這戶物件屬於「小而美」的類型，核心優勢在於 五層樓電梯大樓的低密度規劃 以及 經過優化的寬敞格局。對於重視生活質感、不想在電梯上耗費時間，且偏好新成屋舒適度的買方來說，2980 萬的總價在台中南屯區算具市場競爭力。特别是客廳大面寬與中島設計，極大提升了日常居住的幸福指數。

然而，51.84 萬的單價確實屬於該區域的高標價位，建議您在購買前仔細評估自身的貸款負擔能力，並確認對平面車位的接受度。若您尋找的是「通勤方便、住得舒服且社區品質好」的家，這間物件值得您安排實地參觀。