北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 南屯捷運買房北屯林映道｜中樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林映道
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.08 坪
其他面積：9.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小、北新國中
鄰近公園：自然感官體驗公園
生活機能：好市多
附近交通：松竹火車站、北屯總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯機捷特區核心，鄰近捷運站與國道快速道路，生活交通機能極佳。總價已包含平面車位，在該地段性價比突出，且為近一年新成屋，社區管理與建商口碑良好。 9 樓中樓層視野開闊，西向具備夕陽景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	格局僅有一間衛浴配置於三房或兩人家庭使用時可能略顯緊湊。朝西朝向在夏季午後陽光強烈時，室內溫控成本可能會較高。參考單價約 45.23 萬/坪，屬該區域中高價位水準。
機會 (Opportunities)	隨著機捷特區持續發展，周邊生活機能成熟度將提升，長期具保值潛力。兩房加車位的產品型態在投資或出租市場需求穩定，易於轉手。鄰近公園與學校資源完善，對於自住家庭而言具備長期居住優勢。
威脅 (Threats)	房市政策變化或利率調整可能影響購屋預算與貸款條件。該區域未來若有新預售案推出，可能在短時間內形成競爭，影響房價漲幅。高樓層雖景觀好，但遇極端天氣時通風與採光可能會受周遭建築影響。

物件評論

是否值得購買： 推薦考慮，特別是對交通便利性與停車需求有高度重視的買家。

主要理由： 此物件位於北屯機捷特區的核心位置，擁有極佳的交通動線（鄰近捷運站、台 74 線及國道），且生活機能成熟（鄰近 Costco）。最大的購買吸引力在於「總價含車位」與「新成屋」條件，在新房市場中屬於難得的入門選擇。雖然西向採光需考量夏季日照因素，以及單衛浴格局對大家庭的挑戰，但對於小家庭或投資族群而言，其地段的流通性與價值潛力值得投入。建議若您能接受朝西特點並確認學區分發後，這是一個高性價比的標的。