國姓鄉農地資材室  國姓買屋 / 國姓買房 - 南屯捷運買房退休生活｜南投福龜836坪農場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：1.89 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉長壽巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：836 坪
土地面積：836.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福龜國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析及評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離國道 6 號交流道僅約 3 分鐘車程，通勤與出行相對方便。 2. 基礎設施完善：水電已通，備有自來水、電力及兩座水塔（民生與灌溉用水），居住條件具備。 3. 產權合法：現有一座 14 坪之合法農資室，鋼骨結構含客廳臥室等機能，可即時作為臨時住所，免去新建屋需申請許可的繁瑣流程。 4. 土地規模適中：836 坪土地提供足夠空間進行園藝種植或休憩規劃，單價相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：土地用途為農業用地及農舍，受限於法規，無法作為一般住宅登記戶籍，轉售對象較受限。 2. 居住面積較小：現有合法建築僅約 14 坪，對於長期居住或家庭成員較多者而言空間有限。 3. 位置偏遠：位於南投國姓鄉，距離都市核心區尚有一段距離，缺乏大型商業與醫療設施支持。 4. 停車考量：資料未顯示含車位，若購買車輛需額外規劃停放空間。
機會 (Opportunities)	1. 退休或渡假用途：適合追求寧靜生活、週末休憩或規劃退休生活的使用者。 2. 農業經營潛力：土地已種植果樹，若有興趣可發展小農經濟或家庭休閒園藝。 3. 區域發展潛力：國道 6 號通車後，周邊環境可能隨時間逐步改善，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地與農舍相關法令時常修訂，未來若政策趨嚴可能影響土地使用權益。 2. 流動性較低：此類物業屬特定利基市場，相比市區住宅，買賣週期較長，脫手速度可能較慢。 3. 環境維護成本：大面积土地需持續打理除草、灌溉等，若無專人管理將增加人力與時間成本。