康寧街高速公路匝道/ 汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~花園城堡玫瑰三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園城堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：6.37 坪
車位坪數：5 坪
其他面積：5 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2206 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：大公雞廣場公園
生活機能：中正市場
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1080 萬在新北市汐止區域內具競爭力，且包含車位。 2. 交通便利：鄰近國道一號、二號及康寧街匝道，通勤台北或基隆方便。 3. 生活機能完善：鄰近金龍國小學區、大公雞公園、中正市場，日常生活所需應有盡有。 4. 空間格局佳：三房兩廳兩衛方正格局，公設比約 24%，有效坪數高。 5. 安全性高：雖為公寓型態，但具封閉式社區管理與全天候保全，居住環境安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 26 年，後續可能面臨管道更新或公共設施維護問題。 2. 樓層因素：位於 4 樓（5 樓建築），若無電梯，對高齡者或搬家搬運重物較為不便。 3. 管理費：每月約 2206 元，對於 26 年屋齡的公寓而言，費用稍高。 4. 產品型態：雖具社區優勢，但登記屬性為公寓，可能影響部分貸款條件或轉手速度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：汐止康寧街新設匝道進一步提升交通可及性，有助於區域價值。 2. 學區需求：金龍國小學區穩定，若有學童就學需求，具備抗跌性。 3. 家庭成長：三房格局適合 2 至 4 口小家庭，符合剛置產或家庭擴張的市場需求。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老屋可能因使用年限增加，需預留整修預算（如水管、防水）。 2. 市場競爭：汐止區新成屋或次新屋供應持續，可能對老屋轉手價格產生壓迫。 3. 政策與市場波動：房地產景氣循環或貸款利率調整，可能影響買方負擔能力。

物件評論

此物件對於尋求高性價比、重視通勤效率與生活機能的中小家庭而言，值得列入購入清單。

主要購買理由如下：

門檻適中：1080 萬總價含車位，在擁有封閉式社區管理與保全的汐止區，房價相對親民。
格局實用：三房兩廳兩衛設計方正，且包含天然瓦斯，能有效滿足家庭長期居住需求，無需過度改造。
配套成熟：結合國道交通優勢與學區資源，兼具自住便利與未來保值潛力。

建議買家需評估對26 年屋齡的接受度，並確認 4 樓無電梯的爬樓情況是否符合家庭成員身體狀況，若有整修預算規劃，此處仍為極具實惠的置產選擇。

問與答

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經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (93)北縣字第000894號

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