台中房屋顧問台中  西區買屋 / 西區買房 - 別再找了！西區綠園道「兩房兩衛」＋好停平車，稀有釋出！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：47.2 萬/坪
地址：台中市西區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博館苑景
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：22.52 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：篤行國小/忠明高中附設國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西區黃金地段，鄰近綠園道、科博館及中國醫商圈，生活機能極強。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且為邊間朝東，採光通風佳，擁有山景視野。 3. 格局罕見：兩房設計搭配兩衛浴，極具私密性與便利性，適合家庭或多人同住。 4. 停車便利：附贈 B1 坡道平面車位，對於駕駛者而言存取車輛非常方便。 5. 學區優質：鄰近篤行國小與忠明高中附設國中，滿足九年一貫教育需求。
劣勢	1. 總價較高：總價達 2098 萬元，單價近 47 萬，對購屋者的資金門檻有一定要求。 2. 潛在噪音：鄰近綠園道及主要幹道，若對噪音敏感，需考量交通繁忙時段可能產生的聲響。 3. 管理費用：每月管理費 2190 元，長期持有一筆固定支出。 4. 坪數較多：44.44 坪對僅兩房而言空間較寬敞，對於小家庭可能稍顯浪費，需確認是否真正需要大空間。
機會	1. 交通升級：鄰近未來捷運藍線潛力站點，可能帶動房價上漲。 2. 轉手性強：新成屋、好地段、兩衛浴格局在市场上屬稀缺資源，未來轉手或出租皆有優勢。 3. 投資報酬：鄰近醫院與大學，租賃需求穩定，適合作為投資標的。 4. 自住舒適：邊間免整理、現況極美，買進即可直接入住，省去裝修時間與成本。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若出現調整，高單價物件可能較難脫手。 2. 利率走勢：若房貸利率持續上升，將增加購屋者的財務負擔。 3. 同區競品：西區若有其他新案推出，可能分散買氣或影響議價空間。 4. 施工影響：周邊若有捷運或其他大型工程長期施工，可能短暫影響居住品質。