新板特區景觀板信雙子  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋板信雙子星#新板特區景觀大3房車#板橋捷運#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10855 萬 (含車位價)
參考單價：135.77 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：板信雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.96 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：30.16 坪
車位坪數：14.03 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 22樓 / 32樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海山國小、海山國中
鄰近公園：板橋體育場
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.板橋火車站.板橋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點極佳：位於新板特區核心，鄰近板橋火車站與捷運站，生活與通勤便利性極高。 2. 景觀與樓層：位於 22 樓（共 32 樓），視野開闊，採光通風良好。 3. 格局寬敞：91.77 坪（含車位）擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間感佳，適合家庭居住。 4. 學區與公園：鄰近海山國小、海山國中及板橋體育場，生活機能與休閒資源豐富。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價達 135.77 萬/坪，總價近 1,100 萬元，置業成本較重。 2. 屋齡考量：屋齡 16 年，雖不算老舊，但設備與外觀可能不如新成屋，未來維護成本需留意。 3. 持房成本高：月管理費 12,350 元，長期持有負擔較一般住宅為高。 4. 停車動線：車位為坡道平面式，與電梯直通的大坪數車位相比，取用便利性稍弱。
機會	1. 議價空間：業務人員強調價格可談，只要出價有機會爭取更優惠的成交價。 2. 區域保值：新板特區為熱門置產區域，抗跌性與流動性相對較好。 3. 裝修彈性：16 年屋齡意味著可透過裝修調整格局或風格，以符合個人喜好並提升居住質感。
威脅	1. 房市波動：房地產市場景氣循環，持有期間若遇下行，可能影響未來轉手獲利。 2. 高持有成本：高昂的管理費與稅負，若遇房價平盤或下跌，投資報酬率可能受壓。 3. 同區競爭：新板特區內同類型高樓層物件較多，未來轉手時需與更多房源競爭。

物件評論

總結建議： 此物件位於板橋核心區域，適合預算充足且重視生活便利性的家庭購屋者。由於其樓層佳、坪數大且鄰近交通樞紐，具有相當的居住價值與保值潛力。然而，考量到高單價與較高的月管理費，這將是一筆較重的長期負擔。

購買建議： 值得考慮，但建議務必議價後再決定。

主要理由：

地段優勢明顯：新板特區配合雙鐵（捷運、台鐵）優勢，是板橋最穩健的置產選擇之一。
居住品質高：22 樓高層與大方格局能提供良好的居住體驗，適合長期自住。
價格需再確認：雖然屋況屬中等，但鑑於單價偏高，建議依據周邊近期成交價進行強力議價，並仔細評估每月近 1.2 萬元的管理費是否納入長期預算。若能以較低的單價成交，其持有成本將更具吸引力。

問與答

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板橋捷運好房

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