埔墘停車裝潢透天  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房埔墘門口可停車#裝潢透天厝#使用空間大#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：130.17 萬/坪
地址：新北市板橋區懷仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：總坪數近 25 坪，擁有四房兩廳三衛，空間配置寬敞，適合多人口家庭居住。 2. 地理位置優越：位於板橋核心區，鄰近埔墘國小學區及永豐公園，生活機能成熟。 3. 交通便利：鄰近捷運站（標題提及），且有公車路線經過，通勤方便。 4. 裝潢現況：標示為「裝潢透天」，若保養良好可减少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 52 年，屬於高齡透天，潛在維護成本（如管線、結構）較高。 2. 停車問題：車位未包含在總坪數內，僅能「門口可停車」，非法定車位，停放可能受限。 3. 單價偏高：參考單價約 130 萬/坪，考量屋齡因素，價格競爭力相對新案較弱。 4. 樓層標示：1~2 樓之資訊稍顯模糊，若為透天需確認是否一樓作商業使用或居住動線。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：業務強調價格可談，且屋主委託快速成交，買方有較大機會以低於總價購入。 2. 區域發展：板橋地區持續開發，永豐公園周邊環境改善可能帶動增值潛力。 3. 自用需求匹配：對於重視學區及大空間的購屋者，此戶符合居住品質提升的需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡房屋之估價與貸款成數可能較嚴格，影響資金調度。 2. 保值性疑慮：隨著建築老化，50 年以上房產在二手市場流通速度可能慢於新成屋。 3. 隱蔽成本：老舊透天可能涉及結構修繕、水電更新等額外支出，需預留預算。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住空間與學區」的家庭而言具有吸引力，但也面臨明顯的風險評估挑戰。

值得購買嗎？ 若您的預算充足且願意承擔老房維護成本，並希望能透過議價拉低總價，則具備購買價值。但若您偏好新成屋或對貸款條件敏感，建議謹慎考慮。

主要理由：

生活機能與學區優勢：板橋埔墘區域成熟穩定，小學學區確定性高，且鄰近公園，居住氛圍佳。
價格談判空間：根據資料顯示業務態度積極，強調價格可談，這意味著有機會以低於標示價成交，抵消部分屋齡折舊的負面影響。
風險提示：52 年屋齡是最大的變數，除可能影響貸款成數外，後續維護與整修費用需納入總成本考量。此外，非法定車位僅為「門口可停車」，請確認現場停放之便利性與合法性。

建議您親臨現場評估建築結構狀況及周邊噪音環境後，再決定是否進場議價。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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