大智街小北重陽路四段  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 267 極綻挑高美店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：117.75 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣懋極綻
總坪數：29.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.97 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：14.37 坪
車位坪數：6.38 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2634 元/月
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：三張公園六張公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三重國小站國光客運重陽公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新成屋，外觀與內部結構均為最新狀態。空間利用率高：具備合法挑高夾層，有效增加實際使用坪數。租賃收益穩定：目前出租給大型連鎖超商，租約相對穩固。交通與位置：鄰近捷運站約 600 公尺，臨近主幹道重陽路，貨運與人流交通便利。含車位：價格已包含一輛機械式車位，減少額外購入車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：月租 36,000 元，年租金約 43 萬元，相對於 2850 萬總價，年租金報酬率僅約 1.5%，低於一般理財商品。坪數含車位：總坪數 29.31 坪包含車位，實際建築銷售坪數低於此數字。交易成本較高：商用店面稅費較住宅高，轉手時增值稅及印花稅等持有成本與移轉費用較高。維護費用：商用水電費率及管理費對長期持有者而言是一筆持續支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：近國道交流道及重陽路，適合物流、倉儲或特定產業辦公室需求。租約調整空間：現有租約到期後，若市場行情看好，有機會重新議價提升租金。格局彈性：開放式格局適合多種商業型態，可隨市場需求調整經營方向。地緣優勢：鄰近力行市場與公園，生活機能成熟，能吸引日常消費人流。
威脅 (Threats)	市場流動性低：商用不動產交易循環較長，急售時可能不易找到買家。租約不確定性：雖目前為超商承租，但未來若不再續租， vacant 期間可能產生空置損失。政策風險：政府對商用不動產的課稅政策若調整，將影響持有成本。鄰近競爭：周邊若有新開發商業區，可能導致租金或房價競爭加劇。

2. 物件評論

購買建議：適度觀察，不宜作為單純投資抱負

此物件主要特點為「全新屋況」與「合法夾層」，地理位置位於三重大智街核心區塊，生活機能與交通便利性俱佳。然而，從買房者的投資角度來看，主要考量點在於租金報酬率偏低。目前月租 36,000 元對應 2850 萬的總價，年報酬率約 1.5%，對於資金效率而言吸引力有限。此外，商用店面涉及較高的持有稅賦與轉手成本，流動性不如住宅。

若您打算長期持有並看好該商圈未來租金調漲潛力，或是有自用需求（例如開設辦公室或特定店面），此物件因屋況新、格局好且含車位，仍具參考價值。但若您追求投資回本速度，建議需考慮是否接受目前較低的租金回報率，或尋找其他高報酬率標的。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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