二重國小公寓  三重買屋 / 三重買房三重蘆洲房產專家 113 二重國小大坪數雅築

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.14 萬/坪
地址：新北市三重區頂崁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：二重公園
生活機能：傳統市場
附近交通：二重公園站牌三重商工站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件最適合預留學區需求或預算有限但希望土地持分的買家。1,198 萬的總價在三重區域具有顯著門檻優勢，且 30 餘坪的大坪數與高土地持分，提供了相當的資產價值基礎。鄰近二重國小與公園的優勢，亦能確保居住生活的便利性與親子活動空間。

然而，購屋者必須理性評估自身狀況。由於屋齡已達 43 年且為 5 樓無電梯公寓，若您或家中成員行動不便，或是無法負擔額外的整修基金，此物件可能會增加生活負擔。建議買房者先確認銀行貸款額度與年限，並預留適當的裝修預算與整修時程後，再進行評估。若以長期持有心態看待土地價值，此標的是具潛力的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第206974號

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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