小北百貨公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 128 六張公園精裝4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：69.09 萬/坪
地址：新北市三重區六張街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.26 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：六張公園三張公園
生活機能：永德市場
附近交通：捷運三重國小站大智街口站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資型購屋者或預算有限且需學區的買家，若以自住改善為目的則不建議購買。

主要理由是該物件位於三重核心地段，交通與生活機能極為完善，且「一層自住、一層收租」的格局具投資吸引力。然而，其核心隱憂在於 55 年高齡與無電梯設計，這將直接影響銀行貸款成數與居住便利性。同時，22 坪規劃 5 房 4 廳意味著單坪面積極小，居住品質受限。若您能克服貸款難度高與老屋修繕風險，並打算長期持有獲取租金，此標的尚可考慮；若追求居住舒適度與未來轉手流動性，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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