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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 5陽台
- 總坪數：98.889 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.167 坪
- 附屬建物面積：7.722 坪
- 土地面積：45.677 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格調降與性價比： 屋主主動降價 200 萬，對買家較友善。 土地面積大： 地坪約 45.6 坪，在市區後站屬難得的大地坪。 居住機能佳： 9 年屋齡新，附電梯且無增建，一樓設孝親房，方便長者。 採光與格局： 有天井設計，採光良好；擁有 6 房 6 衛，空間彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與門檻： 總價 2600 萬屬於高總價物件，購屋資金壓力較大。 無車位： 買賣標的不含車位，對於有車家庭是明顯短板。 廳小房多： 僅有 1 廳卻有 6 房，公共活動空間可能較為侷限。 維護成本： 4 樓別墅搭配大坪數，打掃與設備維護的人力與時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造： 一樓可改大廚房，或依需求調整格局，增加居住機能。 區域發展： 鄰近火車站後站，生活機能成熟，若後站區域房價回升可受惠。 多元用途： 空間寬敞，除自住外，亦符合多代同堂或居家辦公需求。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度： 高總價且為多房別墅，未來買盤受眾較窄，可能影響流動性。 市場波動： 總坪數大，若房價回調，折價金額會較一般戶型顯著。 交通與位置： 雖鄰近火車站後站，但若對房價期待過高，需考量後站相對前站之房價落差。 |
2. 物件評論
此物件對於資金充裕且需求大空間的多代同堂家庭而言，具有相當的吸引力。
是否值得購買： 視購屋目的與預算而定，若需求匹配則值得考慮。
主要理由：
- 價格優勢： 目前開價較原價降價 200 萬，在當前市場下顯示屋主出售意願高，有議價空間。
- 空間價值： 市區後站擁有近 46 坪地坪與電梯別墅的條件相當罕見，6 房 6 衛的設計能滿足大家庭或長輩同住需求，且屋齡新，減少了整修負擔。
- 注意事項： 需特別考量「無車位」對您的影響，以及高總價帶來的財務負擔與未來轉手潛在難度。建議若購入後無長期持有打算，需谨慎評估。
問與答
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