花蓮別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - (降價)花蓮市面寬孝親3房別墅花蓮購屋推薦黃郁茹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.22 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：近期降價 100 萬元，總價至 1280 萬元，談判空間較前期改善。 2. 地段便利：鄰近重慶市場 (3 分鐘車程) 與中正國小 (步行 8 分鐘)，生活與就學機能完善。 3. 格局實用：面寬達 6.7 米，採光良好；3 房 3 衛配置，適合家庭需求。 4. 設計貼近需求：一樓規劃孝親房，前後有陽台，符合多代同堂或長住需求。 5. 房屋狀態：標榜全新整理，買房後較少需要額外投入裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 74 年，屋齡已達 40 年，可能影響貸款年限或成數。 2. 樓層限制：位於 2 樓且為別墅型態，若無電梯，對行動不便者較不友善。 3. 車位型態：車位為庭院式，需確認產權登記方式及停車安全性。 4. 總價門檻：總價 1280 萬元對於部分預算有限的購屋者仍具壓力。
機會 (Opportunities)	1. 多代同堂規劃：一樓孝親房設計，完美解決長輩同住與照顧問題。 2. 保值潛力：位於花蓮市中心核心區域，稀缺的別墅房型在市場上較少。 3. 居住自主：買下自有住宅，避免租屋波動，且可依照喜好進行微調整。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：40 年屋齡需關注結構、管線與外牆等潛在整修費用。 2. 流動性風險：別墅型態與高屋齡組合，未來轉手難度可能高於一般公寓。 3. 市場利率變化：若利率上升，高總價物件的貸款負擔將隨之增加。 4. 估價落差：老屋銀行估價可能低於交易價格，導致自備款需調高。