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(降價)花蓮市面寬孝親3房 別墅 花蓮購屋推薦 黃郁茹
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1380 萬
1280 萬 - 參考單價:32.04 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
中強街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數:39.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:37.22 坪
- 附屬建物面積:2.73 坪
- 土地面積:30.25 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優惠:近期降價 100 萬元,總價至 1280 萬元,談判空間較前期改善。 2. 地段便利:鄰近重慶市場 (3 分鐘車程) 與中正國小 (步行 8 分鐘),生活與就學機能完善。 3. 格局實用:面寬達 6.7 米,採光良好;3 房 3 衛配置,適合家庭需求。 4. 設計貼近需求:一樓規劃孝親房,前後有陽台,符合多代同堂或長住需求。 5. 房屋狀態:標榜全新整理,買房後較少需要額外投入裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:建於民國 74 年,屋齡已達 40 年,可能影響貸款年限或成數。 2. 樓層限制:位於 2 樓且為別墅型態,若無電梯,對行動不便者較不友善。 3. 車位型態:車位為庭院式,需確認產權登記方式及停車安全性。 4. 總價門檻:總價 1280 萬元對於部分預算有限的購屋者仍具壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多代同堂規劃:一樓孝親房設計,完美解決長輩同住與照顧問題。 2. 保值潛力:位於花蓮市中心核心區域,稀缺的別墅房型在市場上較少。 3. 居住自主:買下自有住宅,避免租屋波動,且可依照喜好進行微調整。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護成本:40 年屋齡需關注結構、管線與外牆等潛在整修費用。 2. 流動性風險:別墅型態與高屋齡組合,未來轉手難度可能高於一般公寓。 3. 市場利率變化:若利率上升,高總價物件的貸款負擔將隨之增加。 4. 估價落差:老屋銀行估價可能低於交易價格,導致自備款需調高。 |
2. 物件評論
總結建議:值得考慮,但需確認房屋安全與貸款條件。
此物件對於重視生活機能與長輩同住需求的購屋者而言,是一處相當具有吸引力的選擇。主要理由如下:
第一,地段與機能優勢明顯。位於花蓮市中強街,緊鄰重慶市場與中正國小,通勤與採買極為便利,這在花蓮市區的稀有別墅中具備較高的居住價值。
第二,格局設計貼切家庭需求。一樓設孝親房搭配面寬 6.7 米,確保了長輩居住的便利性與通風採光,且全新整理的狀態節省了後續的裝修時間與成本。
第三,價格調整具吸引力。近期降價 100 萬後,總價 1280 萬元對應市區別墅,性價比有所提升。
然而,購屋前仍需注意,40 年的屋齡是關鍵考量點。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢測,確認管線、水電及結構安全性,並預先與銀行確認老屋貸款的成數與年限,以免因貸款受限而影響資金規劃。若上述風險可控,此物件值得納入看房名單。
問與答
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